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12
Vente maison 128 200 €
79 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Cognac (16100)
79 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Cognac (16100)
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- Sous compromis
- 1 623 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette maison située à seulement 200 m du Parc François 1er, offre un cadre de vie idéal alliant proximité des commoditiés et tranquillité résidentielle.
Profitez d'un environnement verdoyant dans le quartier du Jardin Public, véritable poumon vert de la ville, parfait pour vos balades dominicales et moments de détente. Cette localisation privilégiée vous permet de rejoindre à pied tous les services essentiels et animations du centre-ville.
Le rez-de-chaussée révèle une cuisine de 1,60 m2 parfaitement aménagée aux éléments en bois, entièrement équipée avec hotte et plaque induction trois feux. Le séjour de 26,67 m2 constitue le cœur convivial de cette demeure, idéal pour vos moments de partage familial. Une première chambre au rez-de-chaussée de 11,73 m2 offre praticité et accessibilité, parfaite pour une suite parentale, un bureau ou l'accueil d'invités.
La salle d'eau de 3,57 m2 équipée d'une cabine de douche et d'un meuble vasque, complétée par un WC suspendu, assure tout le confort nécessaire.
L'étage accueille une seconde chambre de 12,54 m2, garantissant intimité et tranquillité. Cette configuration sur deux niveaux optimise l'espace de vie et répond parfaitement aux besoins d'un couple, d'une petite famille ou d'un professionnel recherchant un espace bureau séparé.
Véritable atout de cette propriété, le sous-sol révèle un superbe salon de 23,26 m2 aménagé très cocooning, espace convivial parfait pour vos soirées cinéma, coin lecture, salle de jeux ou espace détente à l'abri de l'agitation. Cette pièce supplémentaire transforme cette maison en véritable havre de bien-être !
La cave attenante offre un espace de stockage pratique pour vos affaires ou la conservation de vos précieuses bouteilles de Cognac.
La cour extérieure de 33,54 m2 constitue un véritable privilège urbain, vous offrant un espace privatif pour profiter des beaux jours, installer un coin détente ou simplement créer votre oasis de tranquillité en plein cœur de ville.
Cette maison de ville atypique représente le choix parfait pour ceux qui recherchent originalité et confort dans un secteur très prisé. Son salon cocooning en sous-sol et sa proximité exceptionnelle avec le Parc François 1er en font une propriété rare et pleine de caractère sur le marché cognaçais.
Publiée le 16/10/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : MU013 - Réf Superimmo : ANVXZOJ2H
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| Prix de vente : 128 200 € | Prix au m² : 1 623 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,95% TTC - 7 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 79 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 111 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Année de construction : 1850 | Séjour de 26 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin (33,54 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 320 € / an
Maximum :
1 830 € / an
Diagnostics réalisés le 14/10/2025.
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Siren : 523462968 - N° de carte professionnelle : CPI 16022018000033264
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