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22
Vente maison 1 149 500 €
700 m²
22 pièces
22 p
14 chambres
14 ch
Cognac (16100)
700 m²
22 pièces
22 p
14 chambres
14 ch
Cognac (16100)
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- 1 642 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À quelques minutes de Cognac, cette propriété s'est imposée comme une adresse de référence sur son secteur, avec une activité d'hébergement touristique parfaitement rodée et rentable.
Le château du XVIIIe offre 10 chambres dont 5 suites avec salle d'eau et WC privatifs. Le second étage, partiellement exploité, permet d'ajouter 4 à 5 chambres supplémentaires. Un gîte indépendant de 160 m² avec 4 chambres vient compléter la capacité d'accueil.
L'ensemble fonctionne déjà très bien, avec une clientèle régulière et fidèle. Un lounge (salon/bar) de 60 m² est en place, et un projet de salle de réunion de 100 m² peut facilement être concrétisé pour répondre à une forte demande sur les prestations événementielles et séminaires, un segment en pleine croissance.
Le potentiel d'extension est réel : plus de 550 m² de dépendances (grange, four à pain, annexes) permettent d'envisager de nouvelles unités d'hébergement ou des espaces dédiés à l'activité professionnelle.
Piscine avec pool-house, grand parking sécurisé, parc arboré d'environ 2 hectares, et parc photovoltaïque de 16 kWh permettant de maîtriser durablement les charges d'exploitation et d'offrir une autonomie électrique complète pendant 4 heures en cas de coupure, complètent un ensemble cohérent, opérationnel et structuré.
Reprendre cette affaire, c'est investir dans un modèle éprouvé, immédiatement exploitable, et prêt à passer à l'échelle supérieure.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Réf.913755
Publiée le 09/07/2025 -
maj le 10/07/2025 -
Réf. agence : 340931216164 - Réf Superimmo : ANVXZ19VN
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| Prix de vente : 1 149 500 € | Prix au m² : 1 642 € / m² |
| Taxe foncière : 2 571 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 700 m² - 22 pièces - 14 chambres - ter. 19 726 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue sur jardin |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 1750 | Cuisine aménagée |
| Séjour de 42 m² | 6 chambres au rez-de-chaussée |
| Grenier | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
11 245 € / an
Maximum :
15 214 € / an
Diagnostics réalisés le 24/06/2025.
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