Vente maison 725 000 €

420 m²

14 pièces 14 p

6 chambres 6 ch

Cognac (16100)

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1 726 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Bruno QUELLIER - Capifrance

12 avis

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Description

Au centre de Cognac, cet hôtel particulier du XIXe siècle offre une présence rare et affirmée. Sa façade en pierre blonde, finement travaillée, révèle un savoir-faire exceptionnel : attique sculpté à motif grec, travée centrale monumentale, frontons et appuis reliés dans un jeu d'équilibre vertical, et détails soignés entre les baies qui rythment l'ensemble avec discrétion et noblesse.
Le bâtiment s'élève sur trois niveaux, desservis par trois accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, division en appartements, ou activité professionnelle au rez-de-chaussée. Trois compteurs sont déjà installés, facilitant une occupation mixte ou une répartition des lots.
Actuellement, les propriétaires occupent l'étage noble en totalité, ainsi qu'une partie du rez-de-chaussée à usage professionnel.
À l'arrière, un jardin intimiste, à l'abri des regards, prolonge le charme de l'ensemble. Le stationnement est assuré dans l'allée privative ou dans le garage fermé, intégré à l'enceinte.
Emplacement idéal : tout se fait à pied — commerces, écoles, gare, promenades en bord de Charente. Un bien rare, où l'élégance architecturale rencontre la souplesse d'usage. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Réf.922772

Publiée le 07/10/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 340937580117 - Réf Superimmo : ANVXZMAXM

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Caractérisques

Prix de vente : 725 000 €	Prix au m² : 1 726 € / m²
Taxe foncière : 3 824 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	420 m² - 14 pièces - 6 chambres - ter. 522 m²
3 niveaux	Orientation : Nord, Nord-Est, Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking couvert
1 cave	Année de construction : 1880
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 32 m²	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 9 107 € / an

Maximum : 12 320 € / an

Diagnostics réalisés le 30/03/2025.

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