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Maison familiale avec charme et beaux volumes Saint-Mars-du-DésertSituée au calme, à deux pas du bourg et des commodités. Cette maison de 146 m2 habitables édifiée sur une belle parcelle arborée de 2 059 m2 offre à la fois le charme de l’ancien (ancien relais de chasse) et le confort d’agrandissements plus récents (extension 2001). Rez-de-chaussée : Une spacieuse cuisine aménagée et équipée (installée début 2024) avec grande baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse, Une arrière-cuisine , Une suite parentale (parquet, baie vitrée) avec salle d’eau refaite à neuf (double vasque, douche moderne, sèche-serviettes, parquet spécial pièces humides), Une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau (baie vitrée), Un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois, Un WC indépendant. Étage : 2 chambres, 1 salle de bain avec WC à rafraîchir, Dépendances et extérieurs : Grand garage de 80 m2 avec mezzanine de 35 m2 environ, Terrasses à l’avant et à l’arrière dont une avec store banne, Terrain clos et paysagé de plus de 2 000 m2. Informations techniques : Chauffage électrique au sol (RDC) + radiateurs à l’étage, Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d’espace et de calme, à proximité immédiate du bourg et des commodités. Prix du bien: 358 500 € Prix du bien hors honoraires: 345 000 € Montant des honoraires: 13 500 € à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/07/25 Consommation énergie primaire: 206 kWh m2/an Consommation énergie finale: 105 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2070 € et 2860 € : prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Annonce proposée par un agent commercial, EI Céline CLOSIER, immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 2021AC00238 exerçcant sous la carte de Lysis Patrimoine, immatriculé sous la carte professionnelle no440220300000014 délivrée par la CCI de Saint Nazaire. Cette annonce vous est proposée par LYSIS PATRIMOINE - SAS - NoRSAC: 793782244, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT NAZAIRE Cette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no44022023000000014 délivrée par la CCI de St-Nazaire. Honoraires à la charge de l’acquéreur, conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -