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Vente maison 357 000 €
202 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Coëx (85220)
202 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Coëx (85220)
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- 1 767 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de charme – 4 chambres – Terrain arboré – Proche bord de mer.
Vous êtes au cœur de COËX, en Vendée, dans un village paisible du rétro-littoral atlantique.
Cette maison de caractère conjugue authenticité, confort et espace, à seulement quelques minutes des plages de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE et de BRÉTIGNOLLES-SUR-MER.
● Une entrée majestueuse pour un intérieur chaleureux.
Dès l'arrivée, une véritable entrée avec double porte vous accueille et ouvre sur une réception traversante et lumineuse, avec cheminée en pierre.
À la suite, un salon d'agrément offre une ambiance cosy avec sa cheminée. Cet espace intimiste s'ouvre sur la nature et le parc arboré.
● De beaux volumes pour accueillir toute la famille.
La maison dispose de quatre belles chambres ainsi qu'un bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être, confort et tranquillité.
● Un sous-sol aux multiples possibilités.
Le sous-sol de plus de 100 m² constitue un atout majeur :
- Un double garage pour vos véhicules, ou vos motos et voitures de collection,
- Un atelier pour les bricoleurs ou artistes,
- Des espaces de stockage, une salle de jeux ou même un espace à aménager,
- Une cave à vin, pour les amateurs de grands crus.
● Un écrin de verdure à deux pas de l'océan.
Le terrain arboré d'essences variées, planté de chênes séculaires, offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
L'accès à la propriété, bordé de camélias, est soigné.
L'ensemble dégage une atmosphère élégante et sereine.
Ici, la notion d'espace est omniprésente, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
● Ce que j'aime :
- Le charme unique de la maison et ses volumes généreux,
- Le cadre naturel exceptionnel, au cœur du village,
- Le nom de ce lieu-dit appelé autrefois le Bois Corbé,
- Le potentiel du sous-sol,
- La proximité immédiate de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE, son port, ses plages, son casino et ses commerces,
- Le quartier calme, à deux pas de toutes les commodités (médecin, supermarché, école, etc.)
● Accessibilité :
- Gares SNCF de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE et CHALLANS : liaison directe vers NANTES et PARIS,
- Accès rapide vers LA ROCHE-SUR-YON, NANTES, LES SABLES-D'OLONNE,
- Aéroport International de NANTES à environ 1h15.
Vous recherchez une maison de charme, entourée de nature, à proximité immédiate du littoral vendéen ?
Cette propriété d'agrément est faite pour vous.
Contactez-moi pour organiser une visite.
(Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.900557
Publiée le 11/04/2025 -
maj le 08/11/2025 -
Réf. agence : 340938085415 - Réf Superimmo : ANVXYASV0
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| Prix de vente : 357 000 € | Prix au m² : 1 767 € / m² |
| Taxe foncière : 1 178 € |
17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 340 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 202 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 847 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Année de construction : 1971 | Chauffage au bois (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 40 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 4 chambres au rez-de-chaussée | Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 830 € / an
Maximum :
3 870 € / an
Diagnostics réalisés le 13/02/2025.
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