Acheter une maison dans l'Aude (11)

Immeuble avec locaux et appartement Nulle part ailleurs ! Saint Couat d'Aude est un village du sud de la France doté de commodités de proximité. Il se situe entre Narbonne et Carcassonne, et à 45 minutes des plages. Cet immeuble à rénover/rajeunir, sur 2 niveaux + un grenier, se compose au rez-de-chaussée d'un ancien local commercial (idéal commerce ou association) de 38 m², d'une autre pièce de 14 m², d'un espace avec toilettes séparés et douche à remettre en forme. Ce niveau est protégé par des grilles et peut également, si souhaité, être changé de destination pour agrandir l'espace "habitable". L'étage dessert une pièce de vie lumineuse, une chambre, une seconde chambre/bureau, une pièce aveugle (autorisation d'ouvrir avec une fenêtre), un espace douche et des toilettes séparés. Le grenier (voir photos) permet de constater que la toiture semble très saine et que l'électricité a été revue il y a quelques années. Double-vitrage, chauffage électrique + cheminée insert, eau chaude par ballons, 2 compteurs séparés. Tomette sur une bonne partie de l'immeuble. L'électricité semble très correcte (voir visite virtuelle). VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° - si le lien n'est pas accessible, merci de me le demander : Vous pouvez également lire le QR Code avec l'appareil photo de votre portable pour y accéder. Taxe foncière : 1 550 € DPE E soit 291 kWH/m² par an GES B soit 9 kg CO2/m² par an Soit une consommation comprise entre 1530 € et 2120 € /an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561 alinéa 5 du Code Monétaire et Financier, toute visite sera soumise à la présentation préalable d'une pièce d'identité. Contact Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. PRIX= 86 000€ TTC rémunération du mandataire incluse à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont (EI), Négociatrice en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

Capendu - Maison avec jardin, terrasse et garage NULLE PART AILLEURS Capendu, village toutes commodités du sud de la France - collège, pôle médical, Intermarché, station-essence, boucher, coiffeurs, piscine, associations etc. Nombreuses randonnées, accès en 20 mn à la cité, l'aéroport et le golf de Carcassonne - châteaux cathares et plages à moins d'une heure - Toulouse 1h15, Montpellier 1h30. Cette maison T4 entièrement rénovée en 2025 - d'environ 90 m² - est mitoyenne sur 2 faces (dont 1 par le garage). Construite en 1977, elle est située au calme, dans un quartier recherché, et comprend un jardin, un garage et 3 chambres avec placards - 2 avec balcon. Rénovations 2025 : électricité dans sa totalité, salle d'eau, 2 toilettes dont un suspendu, cuisine équipée dont plaques à induction avec hotte intégrée, cumulus, isolation du bas, baie vitrée, poêle à granules... VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN en 360° Outre son garage de 20 m², le rez-de-chaussée dessert une petite véranda qui permet de se mettre à l'abri en temps de pluie, une pièce de vie de 40 m² avec poêle à granules (de 2025) ouverte sur la cuisine toute neuve et bien équipée, des toilettes neufs et un placard. La cuisine donne accès au jardin arrière puisque la maison est dotée d'un jardin avant ET arrière - le portail quasi neuf permet l'accès d'un grand camping-car dans l'allée de la cour. L'étage comprend quant à lui un dégagement, 3 chambres avec placards - dont deux avec balcon communiquant, une salle d’eau neuve avec second W.C. suspendu également neuf. Menuiseries PVC double-vitrage, volets bois pour l’esthétique + volets roulants électriques. La toiture tuiles paraît être en bon état général et l'isolation a été faite à la laine de roche. Électricité refaite en 2025 - chauffage par poêle à bois 2025 - eau chaude par cumulus neuf. VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN en 360° DPE D soit 238 kWh/m²/an - GES B soit 7 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). On pourra refaire les diagnostics puisque des travaux importants ont été effectués depuis ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561 alinéa 5 du Code Monétaire et Financier, toute visite sera soumise à la présentation préalable d'une pièce d'identité. Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 178 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.