Vente maison 178 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Capendu (11700)

Capendu - Maison avec jardin, terrasse et garage
NULLE PART AILLEURS
Capendu, village toutes commodités du sud de la France - collège, pôle médical, Intermarché, station-essence, boucher, coiffeurs, piscine, associations etc. Nombreuses randonnées, accès en 20 mn à la cité, l'aéroport et le golf de Carcassonne - châteaux cathares et plages à moins d'une heure - Toulouse 1h15, Montpellier 1h30.
Cette maison T4 entièrement rénovée en 2025 - d'environ 90 m² - est mitoyenne sur 2 faces (dont 1 par le garage). Construite en 1977, elle est située au calme, dans un quartier recherché, et comprend un jardin, un garage et 3 chambres avec placards - 2 avec balcon.
Rénovations 2025 : électricité dans sa totalité, salle d'eau, 2 toilettes dont un suspendu, cuisine équipée dont plaques à induction avec hotte intégrée, cumulus, isolation du bas, baie vitrée, poêle à granules...
VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN en 360°
Outre son garage de 20 m², le rez-de-chaussée dessert une petite véranda qui permet de se mettre à l'abri en temps de pluie, une pièce de vie de 40 m² avec poêle à granules (de 2025) ouverte sur la cuisine toute neuve et bien équipée, des toilettes neufs et un placard.
La cuisine donne accès au jardin arrière puisque la maison est dotée d'un jardin avant ET arrière - le portail quasi neuf permet l'accès d'un grand camping-car dans l'allée de la cour.
L'étage comprend quant à lui un dégagement, 3 chambres avec placards - dont deux avec balcon communiquant, une salle d’eau neuve avec second W.C. suspendu également neuf.
Menuiseries PVC double-vitrage, volets bois pour l’esthétique + volets roulants électriques.
La toiture tuiles paraît être en bon état général et l'isolation a été faite à la laine de roche. Électricité refaite en 2025 - chauffage par poêle à bois 2025 - eau chaude par cumulus neuf.
VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN en 360°
DPE D soit 238 kWh/m²/an - GES B soit 7 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
On pourra refaire les diagnostics puisque des travaux importants ont été effectués depuis !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561 alinéa 5 du Code Monétaire et Financier, toute visite sera soumise à la présentation préalable d'une pièce d'identité.
Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 178 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2023.

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LA MAIN IMMOBILIÈRE

Siren : 531 681 1 - N° de carte professionnelle : CPI 1102 2018 000 026 582

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