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Vente maison 86 000 €
80 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Saint-Couat-d'Aude (11700)
80 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Saint-Couat-d'Aude (11700)
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- 1 075 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Immeuble avec locaux et appartement
Nulle part ailleurs !
Saint Couat d'Aude est un village du sud de la France doté de commodités de proximité. Il se situe entre Narbonne et Carcassonne, et à 45 minutes des plages.
Cet immeuble à rénover/rajeunir, sur 2 niveaux + un grenier, se compose au rez-de-chaussée d'un ancien local commercial (idéal commerce ou association) de 38 m², d'une autre pièce de 14 m², d'un espace avec toilettes séparés et douche à remettre en forme. Ce niveau est protégé par des grilles et peut également, si souhaité, être changé de destination pour agrandir l'espace "habitable".
L'étage dessert une pièce de vie lumineuse, une chambre, une seconde chambre/bureau, une pièce aveugle (autorisation d'ouvrir avec une fenêtre), un espace douche et des toilettes séparés.
Le grenier (voir photos) permet de constater que la toiture semble très saine et que l'électricité a été revue il y a quelques années.
Double-vitrage, chauffage électrique + cheminée insert, eau chaude par ballons, 2 compteurs séparés.
Tomette sur une bonne partie de l'immeuble.
L'électricité semble très correcte (voir visite virtuelle).
VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° - si le lien n'est pas accessible, merci de me le demander :
Vous pouvez également lire le QR Code avec l'appareil photo de votre portable pour y accéder.
Taxe foncière : 1 550 €
DPE E soit 291 kWH/m² par an
GES B soit 9 kg CO2/m² par an
Soit une consommation comprise entre 1530 € et 2120 € /an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561 alinéa 5 du Code Monétaire et Financier, toute visite sera soumise à la présentation préalable d'une pièce d'identité.
Contact Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. PRIX= 86 000€ TTC rémunération du mandataire incluse à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont (EI), Négociatrice en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 6225 - Réf Superimmo : ANVX100RA8
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| Prix de vente : 86 000 € | Prix au m² : 1 075 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 80 m² - 5 pièces - 2 chambres | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 548 € / an
Maximum :
2 096 € / an
Diagnostics réalisés le 18/10/2023.
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Siren : 531 681 1 - N° de carte professionnelle : CPI 1102 2018 000 026 582
06 20 58 60 16
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