Vente maison 495 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Carcassonne (11000)

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2 475 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

Charly CAHUSAC - iad

16 avis

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Description

iad France - Charly Cahusac vous propose: *** CARCASSONNE - VILLA CONTEMPORAINE DE 2020 - 200m2 ENV. - 5 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - PISCINE - TERRAIN 1000m2 ENV. - VUE CITE MEDIEVALE ***
Vivez l’alliance parfaite du luxe moderne, du confort et de la performance énergétique dans cette superbe villa neuve de 200 m², construite sur un terrain clos et paysagé de 1 000 m², offrant une vue imprenable sur la Cité médiévale de Carcassonne.
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété unique a été pensée pour une qualité de vie optimale, entre élégance et sérénité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spectaculaire d’environ 100 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine.
Cet espace réunit un salon moderne, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée.
L’ensemble crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre raffiné.
Un couloir avec grands placards distribue quatre chambres spacieuses, une salle de bains complète équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant.
La suite parentale, soigneusement isolée du reste de l’espace nuit, offre un véritable havre de paix : elle bénéficie d’une baie vitrée ouvrant sur le jardin, d’un dressing sur mesure et d’une salle d’eau privative.
L’ensemble allie fonctionnalité, élégance et confort au quotidien.
Cette maison a été conçue pour répondre aux attentes les plus exigeantes :
Domotique complète (volets roulants motorisés, gestion à distance)
Double système de climatisation gainable, avec contrôle individuel dans chaque pièce
Alarme haut de gamme avec 5 caméras et détecteurs d’ouverture
Piscine chauffée au sel (3,60 x 6,60 m) avec régulateur de pH, idéale en toute saison
Panneaux solaires 9 kW et 3 batteries de 5 kW, assurant une quasi-autonomie énergétique
Double garage spacieux et pratique
Le terrain de 1 000 m², entièrement clos et paysagé, offre un cadre intime et harmonieux, sans nuisance, où chaque espace a été pensé pour la détente et la convivialité.
La terrasse et la piscine chauffée invitent à profiter pleinement des beaux jours, face à un panorama exceptionnel sur la Cité de Carcassonne.
Taxe foncière : 3 900 €/an
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 37 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 1904702 - Réf Superimmo : ANVX100XQA

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 475 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 000 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2020
Chauffage électrique	Climatisation
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

37 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 640 € / an

Maximum : 920 € / an

Diagnostics réalisés le 16/02/2025.

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