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Vente maison 460 000 €
108 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Gruissan (11430)

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  • 4 259 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 1 parking
NESTENN Gruissan

NESTENN Gruissan

33 avis
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Description

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Agent Commercial RSAC 985307842 Situé sur le secteur très recherché de la mythique plage des Chalets de Gruissan, ce chalet élevé sur 2 niveaux offre un cadre de vie rare, à deux pas des plages et des commerces, tout en restant parfaitement au calme. Description du chalet 108 m², 8 pièces, 5 chambres, une terrasse de 20 m², un garage de 18 m² et un atelier Élevé sur deux niveaux, ce chalet développe une surface totale de 108 m², dont : 35 m² au rez-de-chaussée 73 m² à l'étage Il bénéficie d'une distribution optimale, de beaux volumes et d'une belle luminosité. A l'étage : un très bel espace de vie avec: Un grand séjour / salon donnant accès à la terrasse Une cuisine ouverte, entièrement refaite, aménagée et équipée Une salle à manger lumineuse sous verrière Une terrasse aménagée de 20 m² avec barbecue et cuisine d'été, parfaite pour les repas en extérieur Une charmante salle d'eau atypique avec douche Deux chambres avec placards Un coin nuit/bureau Un WC indépendant Au rez-de-chaussée : autonomie et polyvalence Idéal pour accueillir famille, amis ou pour de la location saisonnière : Un séjour avec cuisine aménagée et équipée Deux chambres supplémentaires Une salle d'eau avec douche et WC intégré Une buanderie Un garage de 18 m² parfait pour stocker le matériel de voile, vélos, équipements de plage etc. Un atelier pour les bricoleurs ou espace de stockage supplémentaire Prestations et confort Climatisation réversible DPE : Classe C / GES : Classe B Taxe foncière : 750 euros Taxe d'amodiation : 120 euros Emplacement idéal A seulement quelques pas des plages, des commerces saisonniers sans en subir les nuisances sonores et des pistes cyclables, activités nautiques, restaurants Un environnement exceptionnel, calme et agréable, parfait pour profiter de l'esprit unique de la plage des Chalets. Ce bien est idéal pour une résidence principale, secondaire en bord de mer ou un investissement locatif (forte demande sur le secteur) Un chalet rare sur le marché. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Agent Commercial RSAC 985307842 Audrey FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 681 - Réf Superimmo : ANVX100U3A
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Caractérisques
Prix de vente : 460 000 €Prix au m² : 4 259 € / m²
Taxe foncière : 750 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 8 pièces - 5 chambres1 garage - 1 parking
TerrasseAnnée de construction : 1960
Climatisation2 salles d'eau
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2025.

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NESTENN GRUISSAN

Siren : 949095038 - N° de carte professionnelle : CPI11022023000000006
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