Acheter une maison dans le Loiret (45)

iad France - Nicolas LAZARENO vous propose: Marigny-les-usages - Aux portes d'Orléans - Venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 150m² sur un terrain clos et arboré de 1679m². Edifiée à la fin des années 60, cette maison est dans une très bon état général et de construction robuste (fondations en pierres). Elle se compose de 2 niveaux d'habitation élevés sur un sous-sol total. Un bien idéal si vous rechercher de beaux volumes dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Au rez de chaussée, un large hall d'entrée nous conduit à une grande salle de séjour lumineuse et traversante de 40m² avec sa belle cheminée traditionnelle. Vient ensuite une cuisine aménagée fonctionnelle de 12m², une salle d'eau récente, un Wc séparé et 2 chambres confortables. A l'étage (plancher béton) Un très bel escalier nous amène à 2 grandes chambres dont une nous propose 23m² habitables environ. On y retrouve également une salle d'eau avec Wc et 2 petits greniers à aménager... Au sous sol, une partie garage (porte latérale motorisée) ainsi qu'une vaste partie réserve/chaufferie/buanderie sont entièrement carrelées. Il y a aussi un grand atelier et une cave. En extérieur, un autre garage indépendant permet encore de garer une voiture ou de stocker des outils à l'abri des intempéries. Le jardin est magnifique avec de l'espace et de beaux arbres aussi bien à l'avant qu'à l'arrière de la maison. Une grande cour pavée permet un accès propre et de manoeuvrer ou stationner les véhicules aisément. Pourvue d'une bonne exposition, on retrouve également une jolie terrasse pour les repas d'été... Cette belle maison fut toujours bien entretenue et améliorée au fil du temps. Toutes les fenêtres ont été rénovées et sont en Pvc double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau récente. La décoration et les aménagements nécessitent néanmoins des travaux de modernisation et peut être de redistribution selon les goûts et les besoins de chacun... Marigny-le-usages est une commune de la métropole orléanaise prisée et réputée pour sa qualité de vie. Vous y trouverez tout ce qu'il faut pour vous et votre famille (écoles, commerces de proximité, associations sportives, balades en forêt, Parc de Charbonnière, réseau de bus TAO, ...) Ne ratez pas cette opportunité et contactez moi vite pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.