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37510 - BERTHENAY - À 15 KM DE TOURS - GRANGE RÉNOVÉE DE CARACTÈRE - DPE A - 210 M² - 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - DÉPENDANCES - CARPORT Efficity, par l'intermédiaire de Margot Dehureaux, vous propose cette superbe grange rénovée de caractère, offrant 210 m² habitables, dans un environnement calme et privilégié, à seulement 15 km à l'ouest de Tours. Entièrement rénovée en 2018, cette propriété séduira les amateurs de charme et de volumes par sa luminosité, ses prestations haut de gamme et son confort moderne, le tout sur un terrain clos et paysagé de 1 920 m². DES VOLUMES SPECTACULAIRES ET UNE AMBIANCE UNIQUE Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est et ses larges ouvertures. Le séjour, salon et cuisine ouverte bénéficient de 4 mètres de hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace remarquable. L'alliance de la pierre, du bois et des lignes contemporaines crée une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un poêle à bois vient compléter cet espace convivial. REZ-DE-CHAUSSÉE Suite parentale avec salle d'eau attenante Buanderie Cellier WC indépendant UN ÉTAGE FONCTIONNEL ET LUMINEUX L'étage s'ouvre sur une grande mezzanine lumineuse, idéale pour une salle de jeux, un espace détente ou un bureau. Vous y trouverez également : Trois chambres Une salle de bains avec douche et baignoire Un WC indépendant Une suite avec coin dressing et salle d'eau privative UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ ET PROPICE À LA DÉTENTE À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement parfaitement entretenu avec : - Terrasse avec pergola - Dépendances - Garage fermé - Carport pour 2 véhicules - Poulailler - Terrain de boules LES ATOUTS: Plancher chauffant réversible par géothermie Poêle à bois Climatisations réversibles à l'étage (PAC air/air) Aspiration centralisée Arrosage automatique + goutte-à-goutte Ballon thermodynamique raccordé à la géothermie Volets roulants électriques avec domotique centralisée Système d'alarme Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de caractère, de grands volumes et de prestations haut de gamme, à proximité immédiate de Tours. Renseignements et visites Margot Dehureaux – 06 37 24 10 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°884114133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris