Acheter une maison dans le Loiret (45)

Une maison en exclusivité avec ses points forts : -Secteur au calme recherché de Sougy -Sous sol intégral -Véranda -5 chambres (possibilités 6 à 7) -Beaux volumes -Maison coup de cœur -3 Toilettes -Luminosité Le secteur : Sougy est une commune paisible offrant une école primaire, une vie associative active et quelques commerces de proximité. Le cadre naturel et verdoyant séduira les amateurs de calme et d'espace. Bien desservie par les axes routiers, notamment la D955, elle permet des déplacements faciles. La nationale ainsi que l'autoroute sont à 5min environ. Les familles apprécient la présence d'établissements scolaires à proximité immédiate. Le secteur bénéficie également d'un accès rapide aux zones d'activités et bassins d'emploi environnants. Villes à proximité : Autour de Sougy, plusieurs communes dynamiques offrent de nombreuses commodités. Chevilly, Patay et Artenay, à seulement 5 minutes, disposent de commerces, écoles, services de santé et d'une gare. Bricy et sa base militaire seront accessibles en 10min seulement. Plus au sud, Ormes et Saran en 15min, offrent de vastes zones commerciales, établissements scolaires, équipements sportifs et bassins d'emploi. Ces villes proches permettent de concilier vie au calme et accès facile aux services essentiels. Extérieurs et dépendances : La parcelle offrant une vue sur la campagne fait un peu moins de 600m2. Entièrement clôturée, elle propose un jardin sans vis à vis, dans lequel vous pourrez admirer quelques lapins et cervidés, sans oublier les couchers de soleil. Le sous sol intégral permet de stationner véhicules et d'avoir un grand espace de rangement. Le rez de chaussée : Coup de coeur pour cette vaste maison familiale de 171m2 au sol (133m2 habitables). Bien rare sur le marché. La grande véranda sera idéale pour profiter du jardin même en hiver. Un espace salon / salle à manger avec cuisine semi-ouverte grâce à son passe-plats. La cuisine est entièrement équipée et aménagée (plaque, four, hotte, lave vaisselle) et dispose de nombreux rangements et plans de travail. Quant au coin nuit, deux premières chambres de plus de 12m2 (possibilité 3 chambres), baignées de lumière, permettront de nombreuses possibilités. Sans oublier la salle de bain avec fenêtre, ainsi que des toilettes séparées. L'étage : L'étage offre également de très belles perspectives. Deux très grandes chambres seront idéales pour les familles nombreuses, et offrent la possibilité de création de chambres supplémentaires, ou encore d'y installer un espace de travail. Bien évidemment, des toilettes complètent cet étage. Outre ces 4 chambres, possibilité 6, les propriétaires ont créé une chambre supplémentaire pour leur adolescente au sous sol avec des toilettes afin d'offrir une intimité à cette dernière. Côté technique : Assainissement collectif, bon diagnostic, menuiseries double vitrage, chauffage fioul. Visite virtuelle 360° sur demande, Vidéo de présentation sur ma page YouTube, J'attends votre appel pour planifier une visite. Cette annonce référence 277722 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr