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Jo BESSEREAU - Capifrance

(5 avis)

Annonce publiée le 06/11/2025

Proposée par Jo BESSEREAU - Capifrance 06/11/2025

(5 avis)

585 000 € 2 143 €/m²
Immeuble • 273 m²

Saran (45770)

Saran Faubourg Bannier, vends immeuble de rapport de 270 m2 composé de 1 T3, 5 T2, 2 studios, 2 garages, tous les appartements sont loués. Forte demande dans le secteur. Rapport loyers 50 000 €. TF 4800 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°313 787 038 - Greffe de TOURS) Jo BESSEREAU Entrepreneur Individuel 06 28 63 11 46 - Réf.929706

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Jean-Luc LEGAY - 3G IMMO

(39 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par Jean-Luc LEGAY - 3G IMMO 22/05/2025 - mise à jour 29/10/2025

(39 avis)

227 000 € 1 733 €/m²
Immeuble • 131 m² • 3 chambres

Le Malesherbois (45330)

Immeuble de rapport constitué de 3 T2 en centre ville sans copropriété. Les 3 logements sont de type T2 et ont été très bien rénovés par des artisans au fil du temps, 3 cuisines neuves 2 salles d'eau neuves 2 pac air air installées. les 3 logements sont occupés, avec bail et garantie, pas de loyers impayés. le prix est construit sur une base de rentabilité brute de 9% le bien est actuellement géré par une agence locative bien rare à ce niveau de prestation Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Luc LEGAY inscrit au RSAC de MELUN n° 427 857 883 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alexandre RETAMAR - 3G IMMO

(6 avis)

Annonce publiée le 08/07/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par Alexandre RETAMAR - 3G IMMO 08/07/2025 - mise à jour 29/10/2025

(6 avis)

249 000 € 1 102 €/m²
Immeuble • 226 m²

Montargis (45200)

Située au coeur de Montargis, venez découvrir cet immeuble 4 lots - 3 T2 et 1 local commercial. 2 T3 - 1 T2 dont 2 meublés loués 441€/461€/402€/ et un local commercial de 98m2 loué 950€ HC. DPE E/F/F. Travaux estimé 38 000€ pour remonter les logements en D Immeuble de qualité. Audit immeuble disponible A votre écoute au 06 64 35 76 86 Alexandre RETAMAR RESIDE Immobilier By 3GIMMO Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexandre RETAMAR inscrit au RSAC d'ORLEANS n° 834 863 474 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TERRA NOTAIRES

Annonce publiée le 14/06/2025 - mise à jour 06/08/2025

Proposée par TERRA NOTAIRES 14/06/2025 - mise à jour 06/08/2025

106 000 € 707 €/m²
Immeuble • 150 m²

Boiscommun (45340)

Sur la commune de BOISCOMMUN. Immeuble de rapport composé de deux appartements actuellement loués. L'appartement du rez-de-chaussée est loué 415€ charge incluse L'appartement du premier étage est loué 465€ charge incluse. Au rez de chaussée, appartement avec pièce à vivre, 2 chambres, cuisine, salle d'eau. Chauffage électrique. Petit jardin. A l'étage: appartement composé d'une entrée, débarras, pièce à vivre, 2 chambres et un bureau , salle d'eau, toilettes. Chauffage électrique. Jardin privatif. Autre batiment à usage de dépendance. Toiture récente. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870.00 et 3940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Arche Immobilier

Annonce publiée le 26/11/2025

Proposée par Arche Immobilier 26/11/2025

129 000 € 1 229 €/m²
Immeuble • 105 m²

Gien (45500)

GIEN - EXCLUSIVITÉ Ensemble immobilier de deux maisons comprenant une maison avec courette de type F3 de 50 m² (louée 500€/mois) et une maison de type F3 de 55m² avec garage (possibilité location 500€) Taxe foncière: 1.277€ Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Jamal Essalhi - iad

(9 avis)

Annonce publiée le 17/09/2025

Proposée par Jamal Essalhi - iad 17/09/2025

(9 avis)

295 000 € 1 667 €/m²
Immeuble • 177 m²

Sully-sur-Loire (45600)

iad France - Jamal Essalhi vous propose: Sully-sur-Loire - Immeuble Rénové avec 4 appartements - Idéal Investissement Un opportunité rare se présente à vous avec ce bâtiment rénové de 177m² situé à Sully-sur-Loire. Idéal pour investissement locatif, ce bien offre de multiples possibilités pour ceux en quête d'un projet immobilier. Ce bâtiment s'étend sur 2 niveaux et bénéficie d'une rénovation récente lui conférant un cachet unique. L'espace intérieur est actuellement aménagé en deux appartement F3 et deux studio totalement équipé (Salle de bain, wc, cuisine). Cet ensemble immobilier offre un confort optimal grâce à ses équipements de qualité tels la climatisation réversible. À l'extérieur, un charmant jardin complète ce bien, offrant un espace extérieur propice à la détente pour les locataires. Chaque appartement dispose d'une place de parking. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, des médecins, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement idéal pour faciliter le quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bâtiment rénové avec jardin à Sully-sur-Loire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jamal Essalhi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orleans sous le numéro 899931778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Arche Immobilier

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 23/11/2025

Proposée par Arche Immobilier 29/05/2025 - mise à jour 23/11/2025

183 600 € 1 177 €/m²
Immeuble • 156 m²

Gien (45500)

Immeuble de rapport comprenant: -Rdc: Local commercial de 56 m² environ (Loué 700€/mois) (DPE: E) - 1er étage: Appartement F3 de 56 m² environ (Libre mais possibilité de louer 600€/mois environ) (DPE: C) -2ème étage: Appartement F3 de 44 m² environ (Loué 350€/mois) (DPE: E) Caves en sous-sol - Cour - Dépendance Rapport locatif 19 800€/an - Taxe foncière 2.060€/an Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Rives Loire Immobilier

Annonce publiée le 26/11/2025

Proposée par Rives Loire Immobilier 26/11/2025

221 550 € 3 441 €/m²
Immeuble • 64,39 m² • 2 chambres

Beaugency (45190)

Immeuble 3 appartements loués 7.42 % rentabilité Spécial investisseur ! A vendre : Immeuble rénové en 2021, composé de 3 appartements : - RDC : studio de 23 m², DPE classe D, loué 420 € HC - 1er étage : T2 de 27 m², DPE classe D, loué 500 € HC - 2ème étage : T2 meublé de 15 m², DPE classe E (deviendra classe C à compter du 1er janvier 2026, simulation faite sur le site gouvernemental de l'ADEME), loué 450 € HC par mois. Total : 16 440 € de revenus locatifs annuels, soit 7.42 % de rentabilité brute ! Les atouts de cet investissement : - Demande locative importante, pour un immeuble très bien placé (entre Beaugency centre, proximité de plusieurs parkings, proximité gare) - 3 biens différents pour garantir un revenu continu, sans risque de vacance - un immeuble en mono-propriété : pas de copro, ni charges ni formalité afférentes - Pas de travaux à prévoir

conceptimmo.net

(171 avis)

Annonce publiée le 15/10/2025

Proposée par conceptimmo.net 15/10/2025

(171 avis)

682 500 € 872 €/m²
Immeuble • 783 m²

Châtillon-sur-Loire (45360)

Prix : 682 500 € | Surface totale : 783 m2 | Rentabilité brute : 9,7 % (potentiel 10,6 %) Investissez dans un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Châtillon-sur-Loire. Caractéristiques : 11 appartements : T2, T3 et T4 10 logements actuellement loués + 1 occupé par les propriétaires Revenu locatif actuel : 66 000 €/an Revenu locatif potentiel : 72 000 €/an Compteurs séparés pour chaque logement Cour intérieure Chauffage : gaz, 1 appartement en électrique DPE : Immeuble classé D 3 appartements en E 4 appartements en D 3 appartements en C Cet immeuble offre une rentabilité attractive et un revenu stable, parfait pour un investisseur cherchant un investissement sûr avec potentiel de valorisation.

CLARA ROBIN - BSK Immobilier

Annonce publiée le 03/12/2025

Proposée par CLARA ROBIN - BSK Immobilier 03/12/2025

190 000 € 960 €/m²
Immeuble • 198 m²

Pithiviers (45300)

Hypercentre, à proximité immédiate des commerces et services EXCLUSIVITE : Découvrez cet immeuble ancien de caractère, d'environ 200m² carrez (250m² au sol), offrant un énorme potentiel de division en plusieurs logements. Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou professionnels du bâtiment. Immeuble sur 4 niveaux avec 3 entrées distinctes possibles et un escalier central, permettant une restructuration complète. Une cour, deux terrasses et une double cave complètent ce bien. RDC: - Possibilité de création de 2 T3 - Garage à transformer en cuisine et/ou salle de bains 1er étage : - Possibilité d'aménager 2 studios - Un T2 existant déjà loué (loyer 481 euros) disposant de sa propre entrée et de combles aménageables, environ 15000 euros de travaux à prévoir 2ème étage: - T2 sous combles (une chambre et un point d'eau déjà existants) Sous-sol : -Cave de 37m² TRAVAUX A PREVOIR: isolation toiture, électricité, traitement plomb/ amiante léger, isolation des plafonds, fenêtres/portes à changer, création cuisines, évacuations WC, transformation garage. Arrivées d'eau existantes à chaque étage. POTENTIEL DE RENTABILITE EXCEPTIONNELLE : 35000 euros de loyers estimés par an N'attendez plus et contactez moi! Cette annonce référence 313500 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA ROBIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 89949837200031. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Score DPE : 314 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas GERMANN - Expertimo

Annonce publiée le 06/02/2025 - mise à jour 08/11/2025

Proposée par Nicolas GERMANN - Expertimo 06/02/2025 - mise à jour 08/11/2025

228 000 € 1 188 €/m²
Immeuble • 192 m²

Courtenay (45320)

Entre Montargis (45) et Sens (89) à proximité des accès autoroutes A6/A5/A19 commune avec tous sommerces, supermarchés, salle de sports, pôle santé. Cet ensemble immobilier comprend au rez-de-chaussée : un local commercial avec un très bel emplacement dans l'angle d'une rue passante avec vitrine des 2 côtés, espace boutique et réserve. Au-dessus un appartement loué, comprenant une pièce de vie lumineuse avec une magnifique vue sur le centre-ville, cuisine américaine, salle d'eau/WC, deux chambres, un espace buanderie et un grenier. Dans un autre corps de bâtiment, un appartement de type duplex loué avec accès par une cour intérieur comprenant l'espace vie avec cuisine, salle d'eau et une chambre au dessus. L'ensemble représente une valeur locative de 1595€/mois HC, nécessitera aucun travaux à court terme et les locataires sont installés depuis + 3 ans. Pour d'avantage de renseignements, contactez-moi, Nicolas GERMANN, Agent EXPERTIMO, 6 rue de Villeneuve à Courtenay, 07.87.16.61.58

Corinne LASSERRE - Optimhome

(176 avis)

Annonce publiée le 01/12/2025

Proposée par Corinne LASSERRE - Optimhome 01/12/2025

(176 avis)

222 600 € 1 409 €/m²
Immeuble • 158 m²

Boulay-les-Barres (45140)

Boulay les Barres, commune située à seulement 15 kms d'Orléans au pied de la base aérienne de Bricy, nous vous proposons d'acquérir cet ensemble immobilier en mono propriété en excellent état. Il bénéficie d'une très belle rentabilité pour vous constituer un patrimoine sans risque (Loyer annuel plus de 20.000 euros par an. Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements de trois chambres ayant chacun un jardin à disposition pour les locataires, une grande cave et un garage de 20M2 - Le premier appartement situé au rez de chaussée est loué 690 euros hors charges depuis janvier 2021 à une locataire sérieuse en place. Le 1er étage est actuellement libre (ancien loyer de 650 euros) -Quatorze garages sur les quinze, sont loués et génèrent un loyer annuel de 5.166 euros. Bon classement énergétique de l'immeuble en D -Gros oeuvre en excellent état (toiture en ardoises refaite il y a environ une vingtaine d'années) Contactez Corinne au 06 68 90 41 45 ou Claire 06 19 59 13 66 pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Corinne LASSERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) 06 68 90 41 45 (réf. 597607 )

Cimm immobilier

(336 avis)

Annonce publiée le 14/08/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Cimm immobilier 14/08/2025 - mise à jour 05/12/2025

(336 avis)

90 000 € 900 €/m²
Immeuble • 100 m²

Château-Renard (45220)

Immeuble de standing à louer - Un havre de tranquillité en plein coeur de la ville Découvrez cet immeuble de charme de 2 étages, niché sur un terrain de 144 m², alliant confort et élégance. Entièrement loué, ce bien en bon état intérieur et extérieur vous promet une gestion locative sereine et rentable. Imaginez-vous vivre dans un cadre où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les parties communes, soigneusement entretenues, offrent une atmosphère accueillante et chaleureuse. Chaque appartement bénéficie d'un chauffage individuel, garantissant une température agréable en toute saison. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble est idéal pour les familles et les professionnels. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche et une alimentation générale, tandis que la maternelle et l'école élémentaire sont accessibles en 10 et 15 minutes à pied respectivement. Les collégiens ne sont pas en reste avec un établissement à seulement 5 minutes en voiture. La vie quotidienne est facilitée par la présence de plusieurs restaurants et médecins généralistes à 5 minutes à pied. Les amateurs de fibre optique seront ravis d'apprendre que cet immeuble est éligible à cette technologie. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble de standing, alliant rentabilité et confort. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2030.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier MONTARGIS : Gérante - Nathalie DEMARET Carte T 4502 2018 000 026 826

Gregory Drouin - iad

(30 avis)

Annonce publiée le 18/04/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par Gregory Drouin - iad 18/04/2025 - mise à jour 17/11/2025

(30 avis)

214 000 € 1 945 €/m²
Immeuble • 110 m²

Puiseaux (45390)

iad France - Gregory Drouin vous propose: Immeuble de rapport rénové – Hyper centre Un investissement prêt à rentabiliser, sans travaux à prévoir ! Situé au cOEur du centre-ville d’une commune dynamique et en pleine expansion, cet immeuble de caractère entièrement rénové saura séduire les investisseurs exigeants. Le charme de l’ancien allié au confort moderne : Bâtisse sur trois niveaux + sous-sol, ayant bénéficié d’une rénovation complète et qualitative : • Toiture refaite • Huisseries double vitrage • Isolation thermique performante • Sols neufs • Façade ravalée Des prestations comparables à du neuf, avec le cachet en plus. Composition du bien : - Rez-de-chaussée : Local commercial actuellement loué, comprenant cuisine et salle d’eau neuves. Facilement transformable en logement selon votre projet. - Étage (duplex) : 1er niveau : Cuisine moderne ouverte sur un vaste séjour traversant et lumineux 2e niveau : Deux chambres confortables et une salle d’eau contemporaine - Sous-sol : Espace de stockage très pratique. - Extérieur : Une terrasse en cours d’aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. Confort & performance énergétique : Chauffage individuel performant Insert bois pour une ambiance chaleureuse Isolation optimisée Un placement sûr : • Aucun travaux à prévoir • Bien divisible ou exploitable tel quel • Revenus locatifs potentiels immédiats

ERA Adg Immobilier

(240 avis)

Annonce publiée le 25/10/2025 - mise à jour 06/11/2025

Proposée par ERA Adg Immobilier 25/10/2025 - mise à jour 06/11/2025

(240 avis)

149 800 € 1 152 €/m²
Immeuble • 130 m²

Pithiviers (45300)

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Pithiviers, cet immeuble à usage mixte d'environ 130 m² habitables répartis sur trois niveaux bénéficie d'un emplacement exceptionnel en hyper centre. Libre de toute occupation, il offre de nombreuses possibilités d'exploitation : activité commerciale, bureaux ou habitation. Composition du bien : - Rez-de-chaussée : une boutique avec une belle façade vitrée, un bureau et un accès à une mezzanine. - Premier étage : un palier desservant une pièce de vie ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. - Deuxième étage : un palier desservant deux chambres (ou bureaux), un WC séparé, une salle d'eau et un grenier. - Sous-sol : un WC séparé, une cave, une chaufferie et un petit extérieur. Ce bien offre la possibilité d'aménager un bureau ou commerce au rez-de-chaussée et une habitation sur les étages supérieurs, idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant regrouper son activité et son logement. Le bien était précédemment loué 1 200 € par mois, offrant ainsi une belle rentabilité locative. Atouts : - Hyper centre, forte visibilité - Trois niveaux exploitables + sous-sol - Libre de toute occupation - Idéal investisseur, commerçant ou profession libérale À découvrir sans tarder ! Pour visiter, ou pour toutes informations, contactez directement votre agent ERA Immobilier Morgan GUITTON au 06.08.16.93.56. Toutes nos annonces sont disponibles sur notre site internet: L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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