Vente immeuble 214 000 €

110 m²

Puiseaux (45390)

iad France - Gregory Drouin vous propose: Immeuble de rapport rénové – Hyper centre
Un investissement prêt à rentabiliser, sans travaux à prévoir !
Situé au cOEur du centre-ville d’une commune dynamique et en pleine expansion, cet immeuble de caractère entièrement rénové saura séduire les investisseurs exigeants.
Le charme de l’ancien allié au confort moderne :
Bâtisse sur trois niveaux + sous-sol, ayant bénéficié d’une rénovation complète et qualitative :
• Toiture refaite
• Huisseries double vitrage
• Isolation thermique performante
• Sols neufs
• Façade ravalée
Des prestations comparables à du neuf, avec le cachet en plus.
Composition du bien :
- Rez-de-chaussée :
Local commercial actuellement loué, comprenant cuisine et salle d’eau neuves.
Facilement transformable en logement selon votre projet.
- Étage (duplex) :
1er niveau : Cuisine moderne ouverte sur un vaste séjour traversant et lumineux
2e niveau : Deux chambres confortables et une salle d’eau contemporaine
- Sous-sol :
Espace de stockage très pratique.
- Extérieur :
Une terrasse en cours d’aménagement pour profiter pleinement des beaux jours.
Confort & performance énergétique :
Chauffage individuel performant
Insert bois pour une ambiance chaleureuse
Isolation optimisée
Un placement sûr :
• Aucun travaux à prévoir
• Bien divisible ou exploitable tel quel
• Revenus locatifs potentiels immédiats

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Prix de vente : 214 000 €

Prix au m² : 1 945 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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GREGORY DROUIN - IAD

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