Acheter un immeuble à Sandillon (45640)

Immeuble de rapport à Sandillon – Double rentabilité & fort potentiel patrimonial. Idéal investisseur ! Découvrez cet immeuble mixte situé en plein centre de Sandillon, commune attractive et dynamique du Loiret. Ce bien offre une double source de revenus locatifs et un excellent potentiel de valorisation à moyen terme. Composition du bien : Local commercial de 40 m² au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle visibilité en centre-bourg. Il est actuellement loué 500 € + 38 € de charges à un professionnel en activité. Appartement T2 à l'étage, lumineux et fonctionnel, composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Ce logement est loué 362 € + 10 € de charges à un locataire en place, garantissant une rentabilité stable dès l'achat. Les + de cet investissement :- Double rentabilité : revenus commerciaux et résidentiels pour une sécurité locative renforcée.- Emplacement stratégique, à deux pas des commerces, écoles et transports.- Travaux à prévoir, offrant la possibilité d'optimiser la fiscalité (déficit foncier) et d'augmenter la valeur patrimoniale et les loyers à terme.- Patrimoine solide dans une commune recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Orléans. Cet immeuble représente un investissement clé en main pour les investisseurs souhaitant allier rendement et potentiel de valorisation. Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Sandillon ! Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HOME SWEET : Sébastien Picot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2019AC00168