Acheter un immeuble dans les Bouches-du-Rhône (13)

13009 Marseille - Cœur Historique de Mazargues Opportunité rare à la vente ; Superbe immeuble en angle de 1930 en pierres , construit sur 3 niveaux avenue Emile ZOLA et totalisant 380 m² du superficie utile ainsi qu'environ 90 m² de superficie extérieure . L'immeuble est composé de 2 espaces bien distincts . Dans un premier temps vous pourrez découvrir les deux premiers niveaux qui totalisent 248,78 m² de bureaux ( 132,48 m² au rez de chaussée + 116,30 m² au premier étage ) Ces espaces étaient occupés et loués par une banque au préalable . Ils bénéficient donc de toutes les installations de celle ci à savoir un double vitrage thermique anti-effractions , des bureaux vastes et lumineux entièrement climatisés , des Wc séparés Hommes Femmes , un tableau électrique aux normes ; une salle informatique , des connexions RJ45 multiples dans tous les bureaux etc etc ...mais aussi une salle des coffres sécurisée . Tout est aux normes PMR et ERP à l'accueil . Juste devant les entrées du local se trouve un extérieur privé de 90 M² environ pouvant être aménagé en places de parking privatives , en extérieur pour une crèche ( la validation PMI existe déjà ) ou en terrasse pour un établissement de restauration . Le linéaire de vitrine dépasse les 10 mètres !! si vous voulez être vus , vous le serez ! :-) Cerise sur le gâteau au 2 ième et dernier étage se trouvent deux appartements ! Tout d'abord un T2 de plus de 38 m² composé d'une entrée , une salle d'eau avec Wc , un séjour avec sa cuisinette et une chambre . Possibilité de récupérer sur ce lot toute la hauteur sous plafond des combles pour faire apparaitre la charpente et ainsi donner + de cachet ou améliorer un belle rentabilité locative . A côté du T2 se trouve un grand T2/3 de 55,52 m² . Il est composé d'une entrée , une très grande salle d'eau avec son placard , une immense séjour , cuisine traversant , ainsi qu'une très grande chambre . Très belle hauteur sous plafond . Point important : ces appartements bénéficient de entrée indépendante sur la rue Emile ZOLA et sont donc indépendants des bureaux et commerces . Toutefois ils sont également reliés au bureaux par la cage d'escaliers commune. Des travaux de rafraichissements sont à prévoir sur les deux appartements . Une climatisation serait bénéfique pour le DPE qui est en G sur ces deux lots . Une petite cave existe . Il faut y prévoir de remettre en fonction deux aérations qui ont été condamnées avec le temps pour l'aérer durablement . Tous les compteurs Linky et eau sont présents . La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles , ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans . Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 4459