Acheter un immeuble en Midi-Pyrénées

Vous êtes artisan d'art, créateur ou restaurateur et vous rêvez d'exposer vos créations, de nous faire déguster vos préparations culinaires ou pâtissières ? N'allez pas plus loin : arrêtez-vous ici ! A l'ancien "Croq la vie", là où Nathalie nous a inspirés et permis de rêver. Elle nous a fait découvrir toutes les petites curiosités et pépites qu'elle a pu chiner : des dernières collections de vêtements colorés aux accessoires de mode & de décoration qu'elle avait le chic de dénicher, sans oublier les délicieuses assiettes composées aux saveurs locales ou internationales qu'elle nous préparait au rythme des légumes et fruits de saison... et ce, dans ce concept store qu'elle a créé, sur la place de la mairie du village, où tout le monde adorait se retrouver ! Qu'ils soient venus de Paris, Bordeaux, Marseille, Londres, San Francisco, New York, Lisbonne... ou de Toulouse, Lectoure & ses environs, tous les clients de ce lieu vivant a permis à chacun de faire une vraie pause dans ce cadre enchanteur qui n'attend plus que vous désormais, charmants et chaleureux acquéreurs ! Cette belle demeure en pierre, classée, bâtie au Moyen-Age, en partie restaurée il y a cinq ans avec de très beaux matériaux (chaux, chanvre, travertin, boiseries sablées, pierres) par les meilleurs artisans locaux attire le regard de tous les passants. Alors si vous souhaitez fédérer et inviter vos futurs clients à vivre d'autres beaux moments à l'intérieur de votre boutique / restaurant / salon de thé, comme à l'extérieur en profitant de la terrasse sous les jolies arcades fleuries et odorantes typiques de notre région, retenez cette bonne adresse ! Composé d'une cave avec un puits, puis de trois niveaux, cet immeuble a bénéficié d'une superbe restauration complète au rez-de-chaussée, avec un accès possible pour les personnes à mobilité réduite. D'une surface d'environ 90 m², le premier niveau (rdc) permet aujourd'hui d'accueillir tout type de commerce raffiné. La salle principale est partiellement séparée par les poutres et colombages d'antan, ce qui offre deux espaces distincts. Un coin cuisine a été aménagé, mais il ne s'agit pas d'une cuisine professionnelle. Si vous en aviez besoin, à l'arrière de la boutique, un espace indépendant pourrait être exploité à cet effet. Le second oeuvre et la décoration intérieure sont à prévoir aux étages. La majeure partie (115 m²) du second niveau correspond à un plateau avec une hauteur sous plafond de plus de 7m et dispose également d'un ourdis, tandis que le reste (45 m²) a conservé les anciens planchers ainsi que les cloisons d'autrefois. Un vieil escalier mène au troisième niveau dont environ 75 m² sont couverts de planchers. De là, on peut admirer la charpente et la toiture dotée d'un pare-pluie, récentes, mais également avoir une vue en contre-plongée sur le premier niveau, ce qui vous permettra d'agencer les lieux en loft, chambres d'hôtes ou plusieurs appartements. Les fenêtres, les portes, les vitrines sont en double vitrage et les volets sont refaits (ceux du deuxième étage seront bientôt repris aussi). Les évacuations pour les eaux usées sont présentes et le raccordement au tout-à-l'égout est aux normes. Cet ensemble s'adresse à des personnes qui sont disposées à terminer de créer un lieu à leur image, tout en bénéficiant d'un espace de travail vraiment remarquable. Sa situation est idéale : face à la halle, à côté de la mairie, proche des autres petits commerces, de l'école, de la campagne gersoise... Je serai vraiment ravie de vous présenter ce lieu inspirant, alors à très bientôt ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.897179