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18
Vente immeuble 480 000 €
470 m²
Auch (32000)
470 m²
Auch (32000)
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- 1 021 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement situé en plein centre de la basse ville, à quelques pas des commerces, des services et des transports, cet immeuble de caractère représente une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable et stratégique. Édifié sur plusieurs niveaux, ce bien immobilier propose une diversité d'espaces loués et à exploiter, générant déjà un revenu locatif attractif, avec encore un potentiel de développement. Composition actuelle de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Un local commercial de 170 m², avec une réserve attenante de 70 m², actuellement loué 1 800 euros / mois, bénéficiant d'une belle visibilité sur rue. Entresol : Un appartement de type 2 d'environ 50 m², loué 415 euros / mois. 1er étage : Un local destiné à une profession libérale de 54 m², loué 375 euros / mois. 2e étage : Un appartement de 90 m², composé de trois chambres, loué 615 euros / mois. A ce même niveau se trouvent également : Un studio de 21 m² à rénover Un local pour profession libérale de 68 m², actuellement vacant Dernier niveau : Une chambre de bonne de 18 m², à réhabiliter entièrement, venant compléter les possibilités de valorisation de ce bien. L'ensemble des huisseries ont été remplacées en double vitrage PVC, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Ce bien est idéal pour : Investir dans un immeuble de caractère avec une forte identité architecturale Profiter d'un emplacement central, au coeur de la vie commerçante et culturelle de la ville Générer une excellente rentabilité locative immédiate, tout en conservant des leviers de croissance grâce aux surfaces encore disponibles à la location Créer un portefeuille immobilier diversifié entre commerce, habitat et professions libérales Un bien rare sur le marché, entièrement dédié à l'investissement, avec revenus immédiats et potentiel de valorisation. Une belle opportunité à ne pas manquer. Olivier FRANCILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 8237952 964 6748236 - Auch.
Publiée le 16/05/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 2990 - Réf Superimmo : ANVXYJ78A
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| Prix de vente : 480 000 € | Prix au m² : 1 021 € / m² |
| Taxe foncière : 9 434 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 470 m² | Orientation : Nord / Sud |
| Assainissement : tout à l'égout | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 860 € / an
Maximum :
5 300 € / an
Diagnostics réalisés le 01/04/2025.
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