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395 000 €
3 211 €/m²
Immeuble • 123 m²
OPPORTUNITÉ : T2 + Studio + Commerce Situé dans le secteur prisé de Trois-Mares, à proximité immédiate de l'axe principal et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble récent livré en 2024. La résidence, à taille humaine, bénéficie d'une petite copropriété et de places de parking dédiées. Le bien se compose de deux appartements et d'un local commercial, offrant un large potentiel d'usage : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle. Le premier logement est un studio de 20 m², disposant d'une entrée indépendante. Fonctionnel et bien entretenu, il comprend une cuisine à l'entrée, une salle d'eau avec WC et un espace nuit. Il peut être loué séparément ou facilement relié au T2 pour agrandir l'habitation principale. Le second logement est un T2 de 65 m², offrant de beaux espaces de vie. Il s'ouvre sur une cuisine équipée avec salle à manger de 16 m², donnant directement sur une agréable terrasse. Celle-ci dessert une piscine privative ainsi qu'une cuisine extérieure, créant un espace de détente idéal. Le T2 dispose également d'une suite parentale de 35 m², incluant une baignoire et un dressing. Enfin, un local commercial de 38 m², situé en façade, complète l'ensemble. Il sera libre de tout contrat de location au moment de la vente, offrant ainsi diverses possibilités d'exploitation. Cet ensemble immobilier moderne, polyvalent et idéalement situé représente une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour un projet d'habitation, d'investissement ou professionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
69 000 €
650 €/m²
