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Exceptionnel : Immeuble Rénové avec Vue Mer Panoramique ? Bonne Rentabilité Net ! Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Ce magnifique immeuble sur 2 niveaux, entièrement rénové, vous offre un cadre de vie idyllique avec une vue panoramique exceptionnelle sur le bourg, la mer et les îlets de la commune du François, dont bénéficient toutes les chambres. Deux appartements lumineux et spacieux, parfaitement agencés, génèrent un revenu locatif sécurisé et immédiat. Ce que vous propose ce bien d'exception : Deux appartements loués nus (T2 et T3) pour un revenu mensuel total de 1 500 euros, soit un revenu annuel brut de 18 000 euros Rentabilité nette estimée à 5,65 %, un rendement rare pour un bien sans aucun travaux à prévoir Chaque chambre profite d'une vue mer exceptionnelle, garantissant un attrait locatif maximal Un jardin arboré, plat, constructible de 250 m², vous offrant la possibilité d'ajouter un bungalow ou un petit lot indépendant pour augmenter encore votre patrimoine Garage, parking privatif, portail motorisé : tout est prévu pour le confort des locataires et la facilité de gestion Situé dans la commune privilégiée du François, un secteur très recherché où les vacances locatives sont inexistantes, assurant une occupation constante et un revenu stable Bien non impacté par les désagréments des algues sargasses, un avantage considérable pour la qualité de vie et la valorisation du bien Un cadre verdoyant, calme et recherché, idéal pour attirer des locataires longue durée Pourquoi investir ici ? Parce que ce bien allie qualité, confort et rentabilité dans un secteur privilégié où la demande locative est forte et continue. Vous bénéficiez d'un immeuble prêt à générer des revenus immédiatement, sans travaux, avec un fort potentiel d'évolution grâce au jardin constructible. Ne laissez pas cette occasion vous filer entre les doigts ! Un investissement sûr, pérenne et à fort potentiel vous attend. Contactez-moi , Harry HOSPICE au 0696 07 10 10, dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou immobilier. Prix de vente 254 990 EUROS charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Harry HOSPICE, au 0696071010 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Harry HOSPICE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 434108510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411623 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Harry HOSPICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434108510 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Harry HOSPICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434108510 - . Copropriété de 2 lots . Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(). Harry HOSPICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434108510 - .