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Immeuble de rapport 336m2 RDC + R+1 Basse-Terre - Centre-Ville Nouveau Mandat Exclusif Le Cabinet EMOTION Real Estate Guadeloupe vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport de 336 m2 à rénover. Situé au cœur du centre historique de Basse-Terre, cet immeuble de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié dans la rue piétonne la plus recherchée, à deux pas des commerces, des administrations, des écoles et des axes principaux. Classé au patrimoine immobilier de la ville, il séduit par son cachet architectural typique du centre ancien et son excellent potentiel de valorisation, tant pour un investisseur que pour un projet mixte habitation/commercial. Composition du bien Rez-de-chaussée (183,85 m2) : Un vaste showroom de 111 m2, un local commercial secondaire de 15,20 m2, ainsi que plusieurs espaces annexes (arrière-boutique, cuisines, sanitaires, pièces de stockage et zones techniques) pour une surface totale complémentaire d’environ 72 m2. L’ensemble forme une surface commerciale spacieuse et modulable, parfaitement adaptée à une activité de vente, de restauration ou à une division en plusieurs cellules commerciales. Premier étage Appartement de droite (94,81 m2 dont terrasse) : un appartement traversant offrant de belles hauteurs sous plafond et une terrasse privative de 6,72 m2. Il se compose d’un séjour lumineux de 30 m2, de trois chambres (12,07 m2, 20,70 m2 et 12,16 m2), d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain, d’un WC séparé et d’un couloir de distribution. Une rénovation permettra de restituer tout le charme de l’ancien : menuiseries d’époque, sols d’origine et potentiel d’aménagement contemporain. Deuxième étage Appartement de gauche (56,19 m2 dont terrasse) : Ce second logement, à rafraîchir, comprend un salon de 14,35 m2, une grande chambre de 11,04 m2, une chambre secondaire, une cuisine indépendante, une salle de bain, ainsi qu’une agréable terrasse de 9,13 m2 offrant une vue partielle sur la mer et les toits du centre-ville. Parties communes : Sas d’escalier de 1,72 m2 et couloir desservant les logements. Atouts et potentiel Emplacement premium dans une rue piétonne dynamique du centre historique. Fort potentiel locatif, possibilité de créer plusieurs lots indépendants (2 à 3 appartements + commerce). Bien patrimonial avec exonération partielle possible dans le cadre de certains dispositifs de rénovation du bâti ancien (sous conditions). Toiture et structure à reprendre, mais volumétrie et distribution très intéressantes pour une opération de valorisation complète. Terrasses privatives, hauteurs sous plafond, et charme de l’ancien à préserver. Informations complémentaires PPRN : Zone Blanche Taxe foncière : 9 670 €/an Prix FAI : 144 500 € Honoraie charge vendeur