Acheter un immeuble en Guyane (973)

97300 – CAYENNE – IMMEUBLE MIXTE – 510 M² – CENTRE-VILLE – 5 LOGEMENTS + BUREAUX – T4 AVEC ASCENSEUR PRIVATIF – POTENTIEL DE RÉHABILITATION effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet IMMEUBLE MIXTE situé en plein CENTRE-VILLE DE CAYENNE, au cœur d'un secteur recherché pour sa forte demande locative et sa proximité immédiate avec les services, commerces et administrations. Avec 510 M² répartis sur plusieurs niveaux, 5 logements aux étages et deux niveaux professionnels, cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier rendement actuel, potentiel d'évolution et emplacement stratégique. POINTS CLÉS DE CONSTRUCTION (sélection pertinente, très valorisante pour investisseurs) FONDATION RENFORCÉE EN RADIER → stabilité et durabilité TOITURE VENTILÉE → meilleure gestion thermique en climat tropical PLANCHERS ISOLÉS PHONIQUEMENT → confort des occupants ESCALIER ERGONOMIQUE → circulation agréable et fluide ASCENSEUR PRIVATIF desservant exclusivement le dernier étage VENTILATION NATURELLE TRAVERSANTE dans les logements COUR INTÉRIEURE avec possibilités de stationnement et accès technique → Des caractéristiques rares en centre-ville, garantissant pérennité et attractivité. RDC + 1er ÉTAGE : BUREAUX / ACTIVITÉS Les deux premiers niveaux accueillent de grands espaces professionnels lumineux. POTENTIEL DE RÉHABILITATION DU 1er ÉTAGE Le 1er étage peut évoluer vers du résidentiel, grâce à ses ouvertures, sa structure favorable et ses cloisons légères (Sous réserve d'autorisations administratives). → Un levier puissant pour augmenter la rentabilité globale de l'immeuble. 2è et 3è ÉTAGES : 4 LOGEMENTS EXISTANTS 2 x T2 2 × T3 Avec : BALCONS avant et arrière ventilation naturelle volumes fonctionnels et lumineux Très forte demande locative dans ce secteur. 4è ÉTAGE : T4 AVEC ASCENSEUR PRIVATIF - Un étage complet et indépendant : - Env. 153 m² - Arrivée directe par ascenseur privatif - Grand séjour - 3 chambres - 2 balcons - Petite terrasse/jardin en toiture Un produit rare, idéal pour location haut de gamme ou logement de fonction. CE QUI EN FAIT UN BIEN TRÈS RECHERCHÉ - IMMEUBLE ENTIER en hypercentre - 5 LOGEMENTS déjà en place - BUREAUX en RDC + 1er - POTENTIEL DE CRÉER DU LOGEMENT AU 1er ÉTAGE - Construction solide, durable et qualitative - Balcons, ventilation naturelle, circulation optimisée - Emplacement premium au cœur de Cayenne Produit RARE à fort potentiel patrimonial Contactez Franck Rosemain – Mandataire immobilier indépendant effiCity 06 63 90 12 29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Rosemain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°918573429. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris