Achat immeuble en Guyane (973)

Crystel GERARD - Capifrance

(21 avis)

Annonce publiée le 31/12/2024 - mise à jour 15/05/2025

Proposée par Crystel GERARD - Capifrance 31/12/2024 - mise à jour 15/05/2025

(21 avis)

10

390 000 € 2 955 €/m²
Immeuble • 132 m²

Rémire-Montjoly (97354)

Une rentabilité attractive et clé en main grâce à la location meublée ! Cet immeuble, rénové avec soin et prêt à accueillir ses locataires, est une opportunité en or pour tout investisseur souhaitant conjuguer sérénité et performance. Avec ses 3 appartements T2 refaits à neuf, il est idéal pour de la location meublée, particulièrement prisée sur le marché local. Chaque logement, avec ses 54 m² bien agencés, peut être proposé à un loyer estimé autour de 1 150 € par mois, soit un total de 3 450 € mensuels pour l'ensemble de l'immeuble. Cela représente environ 41 400 € de revenus locatifs annuels ! Un rendement qui inspire confiance À ce prix d'acquisition , vous bénéficiez d'un rendement brut estimé à 10.48 %, sur la base d'une location meublées une excellente performance dans un secteur aussi dynamique que Rémire-Montjoly. Bien entendu, ces chiffres sont indicatifs et basés sur les conditions locatives actuelles et montrent le potentiel attractif de ce bien. Points forts de cet investissement 1- Toiture neuve et rénovations complètes : Aucune mauvaise surprise, tout a été refait pour offrir un immeuble en parfait état ! 2- Un emplacement stratégique : Situé à Rémire-Montjoly, dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces, écoles et plages. 3- Avantages fiscaux du régime LMNP : Profitez d'une fiscalité optimisée grâce aux amortissements et déductions spécifiques au statut de Loueur Meublé Non Professionnel. On en parle ? Cet immeuble locatif clé en main n'attend que vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 345 059 - Greffe de CAYENNE) Crystel GERARD Entrepreneur Individuel 06 94 26 09 99 - Réf.886061 Afficher plus

Josette LE HIR - megAgence

Annonce publiée le 24/04/2025 - mise à jour 03/06/2025

Proposée par Josette LE HIR - megAgence 24/04/2025 - mise à jour 03/06/2025

10

485 100 € 1 910 €/m²
Immeuble • 254 m²

Matoury (97351)

Situé à Matoury (97351) , cet immeuble d'environ 254 m² sur un terrain de 2044 m² offre un cadre raffiné à la Chaumière. Proche des commodités , ses quatre appartements bénéficient de nombreuses places de parking extérieures. L'environnement calme et verdoyant, offrant des vues dégagées sur la forêt et le jardin, procure une atmosphère paisible et sans vis-à-vis, idéale pour une vie sereine . Les aménagements extérieurs comprennent des terrasses et balcons, permettant de profiter de la vue et de l'air frais. À l'intérieur, l'immeuble répartit ses 10 pièces en deux appartements T3 au rez-de-chaussée avec terrasse et jardin, et deux appartements T2 à l'étage avec terrasse. Les combles aménageables offrent un espace additionnel de 60 m². Trois appartements sont actuellement loués entre 710€ et 850€, le quatrième estimé à 750€. Climatisé et construit en 2008, ce bien offre un potentiel locatif attractif et un confort moderne pour ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 485 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Josette LE HIR, Tél. : 0689926445, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAYENNE sous le numéro 514 233 501 Afficher plus

Jean EDMEE - 3%.com

Annonce mise à jour le 24/04/2025

Proposée par Jean EDMEE - 3%.com 24/04/2025

10

448 050 € 1 252 €/m²
Immeuble • 358 m²

Macouria (97355)

Cet immeuble R+1 de 4 appartements F3 d'environ 88m2 chacun et un F2 de 54m2 représente une opportunité d'investissement immobilier sans pareille. Avec des revenus locatifs stables, une demande locative élevée, et un potentiel d'appréciation du capital, cet investissement offre une combinaison idéale de sécurité et de rentabilité. Nous vous invitons à saisir cette chance unique de diversifier votre portefeuille avec un actif immobilier de qualité, offrant des rendements attractifs et une gestion simplifiée. Demande Locative Élevée : La demande pour des appartements F3 est en constante augmentation, en particulier dans les zones urbaines bien desservies. Les caractéristiques modernes et l'emplacement stratégique de cet immeuble attirent une large base de locataires potentiels. Revenu Locatif Stable et Attractif : Avec un revenu locatif mensuel total de 3 600 €, cet investissement garantit une rentabilité immédiate et durable. Chaque appartement à un loyer mensuel d'environ 700 €, assurant ainsi une répartition équilibrée des revenus. Gestion Simplifiée : Avec seulement 4 unités à gérer, cet immeuble offre une gestion locative simplifiée par rapport aux investissements plus vastes, réduisant ainsi les coûts et les efforts administratifs. Sécurité de l'Investissement : L'immobilier est l'un des investissements les plus sûrs et les plus stables. Il offre une protection contre l'inflation et une stabilité de revenu, contrairement aux investissements plus volatils comme les actions. Revenus Annuels : 43 200 € Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires, assurez vous d'avoir un financement Agent commercial immatriculé au RSAC de CAYENNE sous le numéro 439 847 112. Honoraires charge du Vendeur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Edmée Maur Jean , Contact sur Whatsapp au 0694 26 35 76 E-mail : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Afficher plus

Milton Immobilier

Annonce publiée le 11/04/2025 - mise à jour 06/06/2025

Proposée par Milton Immobilier 11/04/2025 - mise à jour 06/06/2025

18

871 500 € 1 466 €/m²
Immeuble • 594,45 m²

Cayenne (97300)

Dpt Guyane (973), à vendre CAYENNE Immeuble de rapport – Vue mer panoramique – Rentabilité brute de 12,27 % Réserver votre rendez-vous visite grâce au lien suivant : Situé dans l'une des artères les plus emblématiques de Cayenne, au pied de la place des Chaînes Brisées et face à la place des Amandiers, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique avec une vue mer panoramique exceptionnelle sur l’océan Atlantique. Réparti sur 5 niveaux, l’ensemble se compose de 7 lots : Rez-de-chaussée : 1 restaurant (local commercial – 77 m²) - loué 1 250€/mois, soit 15 000 € annuel 1er étage : 1 appartement T2 68,17 m² - loué 813€/mois, soit 9 763 € annuel 1er étage : 1 appartement T2 57,32 m² - loué 810€/mois, soit 9 720 € annuel 2e étage : 1 appartements T2 56,14 m² - loué 800€/mois, soit 9 600 € annuel 2e étage : 1 appartements T2 70,7 m² - loué 794,64€/mois, soit 9 535,68 € annuel 3e étage : 1 local professionnel de 138 m², loué 2632,91€/mois, soit 31 594,92 € annuel 4e étage : 1 appartement T4 transformé en local professionnel de 127,12 m² - loué 1 815,6 €/mois, soit 21 787,2 € annuel La rentabilité brute moyenne estimée est de 12,27%, dans le cas d'une occupation à 100% des lots avec un potentiel de 107 000,8 € de loyer annuel. Quelques travaux sont à prévoir, nous consulter Découvrez ce bien en vidéo : Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 6 858€ Non soumis au DPE. Non soumis au DPE Afficher plus

Cabinet immobilier charles Jean

(11 avis)

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 25/04/2025

Proposée par Cabinet immobilier charles Jean 22/11/2024 - mise à jour 25/04/2025

(11 avis)

3

400 000 € 2 105 €/m²
Immeuble • 190 m²

Cayenne (97300)

Superbe immeuble R+1 composé de 4 lots - Surface total de 190m2 environ. Au rez-de-chaussé : deux locaux commerciaux, activités professionnelles ou investissements. Premier étage : Deux appartements T2. Contacter nous au 0594 37 89 32 ou 0694 25 05 25.

Philippe LE ROUX - AgentMandataire.fr

Annonce publiée le 22/01/2025 - mise à jour 25/04/2025

Proposée par Philippe LE ROUX - AgentMandataire.fr 22/01/2025 - mise à jour 25/04/2025

5

1 050 000 € 1 842 €/m²
Immeuble • 570 m²

Cayenne (97300)

ENSEMBLE IMMOBILIER EN PLEIN CENTRE VILLE DE CAYENNE Cayenne, ensemble immobilier composé de 16 lots (15 appartements +1 local commercial) Descriptif de l'immeuble : - 10 studios - 3 T2 - 2 T3 - 1 Local commercial au RDC. Le tout est en location avec un bon rendement locatif. Renseignement sur demande et visite possible après une étude personnalisée. Afficher plus

SOLUTIONS PATRIMOINE

Annonce mise à jour le 25/04/2025

Proposée par SOLUTIONS PATRIMOINE 25/04/2025

5

835 000 € 1 392 €/m²
Immeuble • 600 m²

Cayenne (97300)

Ledit immeuble divisé en 7 lots d'appartements, savoir : Rez-de-chaussée : 1 local commercial comprenant un grand espace d'accueil et un bureau = 77 m² Au 1er Etage : 2 bureaux de 52 m² ensemble : 110 m² Au 2nd et 3ème étage (identique) : 1 T2 de 55 m² et 1 T3 de 75 m² Au 4ème étage : 1 Appartement standing avec son ascenseur privatif : 153 m² Soit 600 m² de plancher avec 4 places de stationnement intérieures l'ensemble des appartements loués rapportent 6.369 € mensuellement. La rentabilité brute est de 12,73 % Prix proposé à la vente : 835.000 euros frais d'agence inclus ! Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Afficher plus

SPGRI

Annonce publiée le 25/02/2025 - mise à jour 17/05/2025

Proposée par SPGRI 25/02/2025 - mise à jour 17/05/2025

1

350 000 € 1 750 €/m²
Immeuble • 200 m²

Cayenne (97300)

Local commercial R+1 + combles situé au centre ville de cayenne dans une rue commerçante Au RDC donnant sur rue Un local comprenant une salle spacieuse et lumineuse avec vitrine, des bureaux, une cuisine, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant ,une réserve un garage, A l'étage, deux pièces habitable , une salle d'eau avec WC un balcon Un garage, 200 m2 Plusieurs activités possibles dont la restauration Afficher plus

Philippe LE ROUX - AgentMandataire.fr

Annonce publiée le 08/10/2024 - mise à jour 10/05/2025

Proposée par Philippe LE ROUX - AgentMandataire.fr 08/10/2024 - mise à jour 10/05/2025

11

785 000 € 3 568 €/m²
Immeuble • 220 m²

Kourou (97310)

IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 5 STUDIOS AVEC PISCINE CARBET AU BORD DU LAC BOIS DIABLE EXCEPTIONNEL KOUROU au bord du lac "bois diable "sur un Terrain de 2485 m2 Un bâtiment constitué : • de 5 appartements type " grand studio de 40 m2 " aménagés et équipés, • 1 buanderie, • 1 local de stockage, • 1 local électrique • Terrain arborés. • 1 piscine de 8m*4m avec douche extérieure. • 1 carbet de 90m2 aménagé et ouvert face à la piscine et un local technique de 12m2. • Jouissance à l extérieur d’un parking d’environ 80 places. • 2 portails et 2 portillons donnant accès directement d’un côté au Lac Bois Diable et de l’autre au parking. • Garage bateau ouvert de 30m2 donnant accès à la descente, la cale du Lac pour une mise à l’eau rapide si besoin. Excellent Rapport Locatif ,le bien est vendu entièrement aménagé et équipé. Possibilité de construction sur le terrain ! renseignement et visite uniquement possible après étude personnalisè. Afficher plus

JV Immobilier

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 07/06/2025

Proposée par JV Immobilier 22/11/2024 - mise à jour 07/06/2025

8

330 000 € 1 833 €/m²
Immeuble • 180 m²

Cayenne (97300)

Batiment créole composée de 4 appartements : Vous trouverez au rez-de-chaussée deux appartements de type 2, et en traversant le jardin un joli studio bis avec mezzanine. Et à l'étage un appartement de type 3, très bien ventilé et traversant. Ce batiment est placé dans un coin calme et proche de la mer. Forte rentabilitée locative, ne manquez pas cette baisse de prix exceptionnelle, appeler moi au +594694068686 Afficher plus

Catherine PROSPER - SAFTI

Annonce publiée le 02/05/2025

Proposée par Catherine PROSPER - SAFTI 02/05/2025

9

480 000 € 1 481 €/m²
Immeuble • 324 m²

Kourou (97310)

Bel immeuble de rapport dans un quartier résidentiel et prisé de Kourou, à proximité du lac Bois Chaudat et de toutes les commodités (établissement scolaires, de santé, crèche, commerces, administrations, ...). Il est composé de 2 appartements T3 (59m² & 100m²), 2 appartements T2 (58m²) et T2bis (74m²) ainsi qu'1 T1(33m²). Sa surface habitable totale est de 324m². Les surfaces extérieures couvertes se déclinent en : 3 balcons à l'étage et 1 garage (+de 37m²). Les surfaces extérieures non couvertes comprennent 1 grand parking (211m²) disposant d'environ 8 places, une grande cour arrière de plus de 141m², piscinable. La distribution des appartements dans le bâtiment est équilibré et cohérente : au rez de chaussée se trouvent le T1 ainsi que le grand T3 avec accès à la grande cour arrière, et les T2 et l'autre T3 se trouvent à l'étage. Les lieux se prêtent volontiers à un projet locatif total ou partiel avec l'optimisation des espaces extérieurs. N’attendez plus! Contactez-moi pour programmer une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 480 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine PROSPER, Tél. : 0694080136, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cayenne sous le numéro 349 412 015 - SAFTI – PROSPER Catherine, Conseiller indépendant Afficher plus

GCI

(299 avis)

Annonce mise à jour le 25/04/2025

Proposée par GCI 25/04/2025

(299 avis)

5

419 900 € 1 680 €/m²
Immeuble • 250 m²

Cayenne (97300)

Nous vous proposons cet immeuble R+1 récent et en bon état général sur le secteur de Montabo à Cayenne. Il est composé de quatre appartements ( 3 type 3 et 1 T4) actuellement tous loués avec une place de stationnement sécurisée par appartement. Produit rare et recherché avec un bon rapport locatif. Alors n'hésitez pas à contacter votre agence Orpi. Votre solution immobilière. Référence agence : 1440 Afficher plus

Sandrine PENAULT - Capifrance

(12 avis)

Annonce publiée le 17/10/2024 - mise à jour 23/04/2025

Proposée par Sandrine PENAULT - Capifrance 17/10/2024 - mise à jour 23/04/2025

(12 avis)

50

1 768 000 € 1 593 €/m²
Immeuble • 1 110 m²

Kourou (97310)

A vendre dans la ville spatiale de Kourou, un splendide complexe immobilier (R+1) de 800 m² comprenant huit appartements entièrement aménagés et équipés, dont certains disposent d'une terrasse individuelle. Une magnifique villa T5 (R+1) de 310 m², comprenant un grand séjour lumineux, ventilé et climatisé, une cuisine, quatre chambres climatisées, une salle d'eau, une salle de bain, un dressing, une buanderie, un cellier, deux terrasses, un garage et un abri voitures. Les clients seront sublimés par ce cadre idyllique avec sa belle piscine au sel ainsi que sa salle de sport privative. Ce complexe à haut rendement et au beau potentiel, vous offre la possibilité de multiplier par deux le nombre d'appartements avec une surélévation de l'immeuble. Cet ensemble immobilier comprend un parking, deux portails automatiques, un interphone, le tout entièrement clos et ne nécessite aucuns travaux. Si vous recherchez de belles prestations et le standing d'un somptueux complexe immobilier à forte rentabilité, le coup de coeur sera au rendez-vous ! Une capacité d'emprunt sera demandé avant toute visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 977 155 - Greffe de CAYENNE) Sandrine PENAULT Entrepreneur Individuel 06 94 28 90 24 - Réf.878004 Afficher plus

Jean Michel PILA - Capifrance

(53 avis)

Annonce publiée le 08/01/2025 - mise à jour 14/05/2025

Proposée par Jean Michel PILA - Capifrance 08/01/2025 - mise à jour 14/05/2025

(53 avis)

12

840 000 € 1 448 €/m²
Immeuble • 580 m²

Cayenne (97300)

Affaire à saisir pour investisseur avisé. J'ai le plaisir de vous présenter ce très bel immeuble rue de Gaulle à Cayenne. L'immeuble R+4, est constitué de Deux locaux commerciaux au RdC, et de douze appartements T2, 3 à chaque étage. Actuellement loué à 80%. L'immeuble bien que structurellement en parfait état, aurait besoin d'un rafraichissement général, en particulier aux étages supérieurs avec une réfection du faux plafond. Description détaillée, visite et baux sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°345 407 902 - Greffe de CAYENNE) Jean Michel PILA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 94 41 48 44 - Réf.885301 Afficher plus

Pierre ASSARD - Capifrance

(33 avis)

Annonce publiée le 25/06/2024 - mise à jour 03/06/2025

Proposée par Pierre ASSARD - Capifrance 25/06/2024 - mise à jour 03/06/2025

(33 avis)

2

118 000 € 766 €/m²
Immeuble • 154 m²

Cayenne (97300)

Ensemble immobilier composé de deux immeubles individuels de type créole, chacun avec un étage (R+1), situés rue du Canal de l'Est, en plein centre-ville de Cayenne. Ces immeubles offrent de multiples possibilités de rénovation ou de réhabilitation pour un usage résidentiel, commercial ou professionnel, parfait pour des investisseurs locatifs. Caractéristiques principales : - Type d'Immeubles : Créole, R+1 - Situation : Rue du Canal de l'Est, Centre-Ville de Cayenne - Surface du Terrain : 154 m² Détails supplémentaires : Cet ensemble immobilier présente un potentiel attractif pour des investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans le marché locatif de Cayenne. Les immeubles peuvent être adaptés pour répondre à différents besoins, que ce soit pour des résidences individuelles, des boutiques, des bureaux ou d'autres activités commerciales. Avantages clés : - Emplacement central - Flexibilité d'utilisation (résidentiel, commercial, professionnel) - Opportunité pour investisseurs locatifs Pour plus d'informations sur cette opportunité unique à Cayenne, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou pour obtenir des détails supplémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 534 994 - Greffe de CAYENNE) Pierre ASSARD Entrepreneur Individuel +594694261617 - Réf.864387 Afficher plus

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