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Baisse de prix Immeuble de rapport – Centre-ville de Joinville – 218 m² – Rentabilité proche de 9 % net – Aucun travaux à prévoir Cet immeuble est situé à 31 minutes de Saint Dizier, 39 minutes de Chaumont et 3h27 de Paris. En plein coeur du centre historique de Joinville (52300), charmante petite cité de caractère et village étape, venez découvrir cet immeuble de rapport de 218 m² parfaitement entretenu, composé de deux grands appartements meublés et d'un local commercial. Situé face à l'église Notre-Dame, cet immeuble offre un emplacement de premier choix, une gestion simplifiée et une rentabilité immédiate proche de 9% net . Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial de 70 m², entièrement équipé et actuellement loué à une pizzeria. Le bail commercial 3/6/9 en cours court jusqu'en 2034, garantissant une stabilité locative solide avec un loyer mensuel de 560 €. Au premier étage, un appartement F3 lumineux de 65 m² en excellent état qui comprend deux chambres, un séjour offrant une belle vue sur l'église Notre-Dame, une cuisine, une salle de bain et un WC séparé. Le chauffage central au gaz assure le confort du locataire, avec un loyer de 380 € par mois. Le deuxième étage accueille un spacieux F2 de 65 m², entièrement refait à neuf en août 2025. Cet appartement au charme atypique bénéficie d'une belle luminosité, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Actuellement libre, il peut être loué environ 400 € par mois à l'année, ou en location saisonnière pour augmenter encore la rentabilité. Cet appartement n'a pas été mis en location pour la vente du bien. En sous-sol, vous trouverez une grande cave voûtée de 55 m², un atout rare, idéale pour le stockage ou une valorisation complémentaire. Chaque lot dispose de ses compteurs individuels d'eau, d'électricité et de gaz, et il n'existe aucune charge commune. La toiture a été refaite à neuf en 2004, et aucun travaux n'est à prévoir. L'impôt foncier s'élève à 1 390 € par an, et les revenus locatifs actuels atteignent 16 080 €, avec possibilité d'augmentation grâce au F2 libre. Proposé au prix de 163 000 €, cet immeuble offre une rentabilité d'environ 9% net. Il conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement sûr, rentable et sans travaux, dans un environnement agréable et attractif. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble combine emplacement, qualité, stabilité et rendement. Une belle opportunité d'investissement à Joinville, à ne pas manquer. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Adrien Geoffroy Agent commercial (Entreprise individuelle).[URL masquée pour votre sécurité] Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Damien Greullet Agent commercial (Entreprise individuelle).