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63 IMMOBILIER - Smart Proprio

Annonce publiée le 14/03/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par 63 IMMOBILIER - Smart Proprio 14/03/2025 - mise à jour 25/09/2025

89 000 € 162 €/m²
Immeuble • 550 m²

Courpière (63120)

Au centre de Courpière, cet ancien commerce hôtel-restaurant de 550 m2 sur deux niveaux offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation à vocation commerciale et/ou locative. Le bâtiment permet la création de 6 à 9 appartements, et permet la création d'une cour intérieur au rez de chaussée, offrant ainsi une flexibilité pour répondre aux attentes d'investisseurs ou de futurs locataires. À l’arrière, la future cour de 50 m2 est disponible pour être aménagée en coin extérieur commun ou en plusieurs espaces privatifs, selon le choix d’aménagement. Caractéristiques principales : - Surface totale : environ 550 m2 sur 2 niveaux. - Cour de 50 m2 à aménager en espace commun ou privatif - Possibilité d’aménagement en 6 appartements ou plus - Emplacement central à Courpière Plans en visuel : Les images de l'annonce incluent des plans réalisés sur KozyKaza, permettant de visualiser les murs porteurs au rez-de-chaussée ainsi que les volumes globaux du bâtiment, facilitant la projection d'aménagements futurs. Rénovation et aides potentielles : Une rénovation complète est à prévoir, avec une possible éligibilité aux aides de l’ANAH pour accompagner les travaux de réhabilitation. Pour découvrir le potentiel de ce bien et organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. idéal pour un gros investisseur, avec ou sans société de travaux. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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AGENCE DU PARC

Annonce publiée le 29/10/2025 - mise à jour 05/11/2025

Proposée par AGENCE DU PARC 29/10/2025 - mise à jour 05/11/2025

399 000 €
Immeuble

Beaumont (63110)

L'Agence du Parc vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport, idéalement situé en plein centre de Beaumont, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Élevé sur cinq niveaux, cet immeuble en mono-propriété offre une belle rentabilité potentielle ou la possibilité d'une transformation en maison familiale avec jardin. Il se compose de 6 appartements. Rez-de-chaussée : Un appartement de type 2 comprenant une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, une chambre et une salle d'eau. Un studio composé d'une pièce de vie avec coin nuit, salle d'eau et WC. 1er étage : un appartement de type 3 avec hall d'entrée, deux chambres, cuisine séparée, salle d'eau, WC et salon. 2e étage : un appartement de type 4 comprenant une entrée, trois chambres, un séjour lumineux, cuisine indépendante, salle d'eau et WC. 3e étage : un appartement de type 3 avec entrée, séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC. Rez-de-jardin : un appartement de type 2 composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble dispose également de caves, d'une terrasse et d'un jardinet commun, offrant un espace extérieur très agréable. Cet immeuble représente une opportunité rare : il conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un bien sans travaux qu'à une famille souhaitant un vaste logement à réaménager selon ses besoins. Pour une visite: Philippe DELOUME au 06.64.86.12.13

Pascal IVKOVIC - BL Agents immobiliers

Annonce publiée le 05/12/2024 - mise à jour 08/10/2025

Proposée par Pascal IVKOVIC - BL Agents immobiliers 05/12/2024 - mise à jour 08/10/2025

290 000 € 829 €/m²
Immeuble • 350 m²

Thiers (63300)

INVESTISSEURS, SAISISSEZ CETTE OPPORTUNITÉ ! À mi-chemin entre le centre historique de Thiers et les eaux paisibles du lac des Prades, découvrez ce magnifique immeuble en pierre de pays entièrement rénové, prêt à générer des revenus immédiats. Caractéristiques exceptionnelles : oEnviron 350 m² de charme et d'authenticité o7 appartements indépendants, rénovés avec goût oRentabilité forte et évolutive : location à l'année et/ou saisonnière oSecteur stratégique : entre ville vivante et zone touristique Pourquoi investir ici ? oAucun travaux à prévoir : mise en location immédiate oDouble attractivité : locataires permanents + vacanciers oBien rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial rentable Localisation premium : calme, nature, commodités à proximité... tout y est ! ----------------------------------------------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr ------------------------------------------------------------------ Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. ------------------------------------------------------------------ Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur Contactez Pascal IVKOVIC au 06 73 69 47 14. N° RSAC : 912 304 599 CARCASSONNE

AGENCE DU PARC

Annonce publiée le 25/09/2025 - mise à jour 05/11/2025

Proposée par AGENCE DU PARC 25/09/2025 - mise à jour 05/11/2025

370 500 €
Immeuble

Clermont-Ferrand (63000)

L'Agence du Parc vous propose cet immeuble à fort potentiel, implanté sur une parcelle de 696 m². Il se compose de 2 appartements déjà prêts à être loués (un T3 de 52 m² et un T2 bis de 47 m²), d'un local commercial de 32 m² à réhabiliter ou à transformer en logement supplémentaire, ainsi que d'un vaste atelier de 100 m² situé à l'arrière de l'immeuble. Idéal pour un projet d'investissement locatif, une réhabilitation complète ou la création d'une grande maison familiale avec jardin, ce bien offre de multiples possibilités. Ne tardez pas à découvrir tout son potentiel. Pour une visite : Philippe Deloume au 06.64.86.12.13

Grey Patrimoine

Annonce mise à jour le 25/09/2025

Proposée par Grey Patrimoine 25/09/2025

299 000 € 1 892 €/m²
Immeuble • 158 m²

Clermont-Ferrand (63100)

Nous vous proposons un immeuble situé à la limite entre Clermont-Ferrand et Montferrand. Ce bien rare et recherché combine à la fois un espace résidentiel et un local commercial, offrant une opportunité unique de générer des revenus locatifs intéressants. Il se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial, avec un espace dédié à la vente de 56 m2, un local - réserve de 21 m2 et un sous-sol de 28 m2. Au premier étage un appartement de 36 m2 avec une grande terrasse, et au deuxième étage deux appartements de 20 et 25 m2. Le local commercial est loué 640 euros, le premier étage 465 euros, et le 20 m2 362 euros le dernier de 25 m2 est actuellement vide.

ORPI MG Immobilier AULNAT

(87 avis)

Annonce publiée le 22/09/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par ORPI MG Immobilier AULNAT 22/09/2025 - mise à jour 25/11/2025

(87 avis)

639 000 € 3 028 €/m²
Immeuble • 211 m²

Clermont-Ferrand (63000)

L'agence ORPI MGImmobilier à Aulnat vous propose en exclusivité cet immeuble bien entretenu, composé de 5 appartements F2, entièrement rénovés et idéalement situés à Clermont-Ferrand à seulement 6 minutes à pied de l'arrêt de tram de la gare, tout en étant très proche du centre-ville. Les appartements, refaits à neuf, sont entièrement meublés avec des prestations de qualité. Chaque logement dispose d'une TV, d'un four, d'un micro-ondes, d'une plaque induction, d'une hotte, d'un réfrigérateur, d'un lit 160 cm, de draps, d'une machine à laver, d'un fer et d'une table à repasser, de vaisselle, d'ustensiles de cuisine, d'une cafétéria, d'un canapé convertible, ainsi que de rangements et d'armoires. Le système de chauffage est électrique nouvelle génération, et au 4e étage, une climatisation réversible couvre l'ensemble de l'appartement. Tous les volets sont neufs et électriques, et chaque appartement bénéficie d'une cave privative. Grâce à sa situation géographique et ses prestations, cet immeuble représente une véritable opportunité de location saisonnière (Airbnb), garantissant une rentabilité intéressante. L'immeuble affiche une classe énergétique C (172 kWh/m²/an) et une classe climat C (5 kg CO2/m²/an), avec des dépenses annuelles estimées entre 420€ et 630€ pour chaque appartement. Tous les appartements sont actuellement occupés par des locataires stables, ce qui en fait un investissement clé en main. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez David PEREIRA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 173

AGENCE OTI

Annonce publiée le 08/07/2025 - mise à jour 06/08/2025

Proposée par AGENCE OTI 08/07/2025 - mise à jour 06/08/2025

540 000 € 1 800 €/m²
Immeuble • 300 m² • 4 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

Immeuble de rapport Clermont-Centre Situé dans le centre historique de Clermont-Ferrand, nous vous proposons cet immeuble de rapport, composé de : - 1 studio de 19.34 m² au 1er étage, DPE E. - 1 studio de 19.82 m² au 2e étage, DPE E. - 1 studio de 19.38 m² au 3e étage; DPE F. - 1 studio de 20.27 m² au 4e étage, DPE G. Ces derniers sont tous loués pour un montant de 18 200 € hors charges par an. - 2 Duplex : l'un en très bon état situé au 1er étage (DPE D), le second à rénover, qui est situé au 3e étage (DPE D) Ces derniers sont libres de tout occupation. Ils présentent un beau potentiel locatif. - 1 local commercial d'environ 55 m² au rez-de-chaussée accompagné d'un atelier actuellement loué. Ces derniers sont actuellement loué pour un montant de 4 800 € hors charges. L'immeuble bénéficie de plusieurs caves et de combles pouvant être aménagés. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir concernant deux studios, un duplex et la toiture. Surface : 300 m² Prix du bien : 540000 € Prix du bien hors honoraires : 520000 € Honoraires TTC : 20 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur DPE de l'immeuble : E Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2024 Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 140.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 540 € et 7 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Frédérique Meunier - efficity

(18 avis)

Annonce mise à jour le 27/08/2025

Proposée par Frédérique Meunier - efficity 27/08/2025

(18 avis)

238 000 € 626 €/m²
Immeuble • 380 m²

Thiers (63300)

2 IMMEUBLES DE RAPPORT À THIERS. 1ᵉʳ immeuble rue Dr Dumas. Ses 300 m² sont distribués comme tels : Trois appartements loués plus un local commercial et un appartement à rénover totalement. Rez-de-chaussée : Local commercial de 50 m² à rénover. Local à poubelle de 11,60 m² F3 de 70 m² loué 405 euros + 10 de charges. DPE : CC 1ᵉʳ étage : F2 de 58m² actuellement, mais il fera environ 55 m² une fois rénové et sa terrasse de 20m². 2ᵉ étage : F2 de 55.10 m² avec terrasse de 20 m², Loué 314 euros + 20 de charges. DPE : CC 3ᵉ étage : F2 de 55.10 m² loué 315 euros + 20 de charges. DPE : DD Et pour finir, ce bien comporte de vastes caves. Chaque appartement est doté d'une chaudière au gaz de ville avec compteur individuel ainsi que pour l'électricité et l'eau. 2ᵉ immeuble rue Barante: Ses 322 m² sont distribués comme tels : Trois appartements loués, un studio à finir de rénover et deux grands garages. 1ᵉʳ étage : F2 de 50 m² avec une cour intérieure. Loué 290 euros plus 30 euros pour le garage et 10 euros de charges. DPE à venir Studio à finir de restaurer de 22 m², salle de bain avec ballon de 50 l. 2ᵉ étage : F3 de 73 m², loué 410 euros + 10 euros de charges. DPE : CC 3e étage : F3 de 73 m², loué 410 euros et 10 euros de charges. DPE : CC Les deux grands garages font 45.52 m² et 68.80 m². Le premier est loué avec l'appartement du 1ᵉʳ étage, le second est loué 50 euros, mais sera libre lors de la vente. Tous ces logements sont équipés, comme dans le premier, de compteurs individuels pour chaque appartement. Idéal pour les investisseurs. Rentabilité brute actuelle : 10,26 %, mais elle peut être bien plus haute une fois les deux surfaces à rénover terminées. Assainissement collectif et conforme. Taxe foncière : 7940 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont Ferrand sous le n°840061667. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AU16IMMO

Annonce mise à jour le 05/12/2025

Proposée par AU16IMMO 05/12/2025

199 500 € 1 247 €/m²
Immeuble • 160 m²

Thiers (63300)

A saisir proche gare, cet immeuble est situé sur une des plus belle rue de Thiers, il est composé de deux appartements 1F2 et 1F3, dont un avec une grande terrasse, accès voiture et une dépendance qui pourrait faire un studio. L' espace sous les toits est aménageable pour créer des chambres et salle de bain supplémentaire ou appartement. Un grand garage qui peut contenir 7 voitures et dispose d'une hauteur suffisante pour garer camping-car ou utilitaire.. La toiture est récente et les facades aussi, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur STIEBEL ELTRON (la Rolls des PAC). La gare, les écoles sont à deux pas et l'autoroute à 5mn. Tx F 2900€ Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AU16IMMO : Thierry DUBOST Agent commercial (Entreprise individuelle)

CEBEILLAC AUVERGNE

Annonce publiée le 26/06/2025

Proposée par CEBEILLAC AUVERGNE 26/06/2025

916 000 € 2 072 €/m²
Immeuble • 442 m²

Durtol (63830)

CC580- IMPORTANT : prix présentés H.T. Cession en pleine propriété de trois plateaux à aménager. Un espace parking privé d'environ 20 places est attenant. L'isolation extérieure ainsi que l'ensemble des ouvrants de trés belle qualité viennent d'être faits aux normes d'aujourd'hui ainsi que la toiture. La ville de DURTOL est résidentielle, dynamique, en périphérie de Clermont Ferrand, majoritairement constituée de familles et de professions libérales. L'avenue de Clermont en particulier bénéficie d'un environnement qui mélange agréablement habitations, écoles et commerces de proximité offrant ainsi un cadre de vie attractif. Circulation aisée pour rejoindre centre ville de Clermont Fd ( bus ) et autoroutes A71, A75 et A 89. Le prix de vente de l'ensemble avec parkings est de 916000€ HT dont 3% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www : georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier sur le site internet :

Isabelle MUNOZ - Propriétés-privées.com

(63 avis)

Annonce publiée le 28/10/2025 - mise à jour 12/11/2025

Proposée par Isabelle MUNOZ - Propriétés-privées.com 28/10/2025 - mise à jour 12/11/2025

(63 avis)

149 700 € 2 495 €/m²
Immeuble • 60 m²

Clermont-Ferrand (63000)

Clermont Ferrand à coté du siège Michelin (place des Carmes), pour y vivre comme pour investir, lot de 2 appartements avec cave et garage fermé : > studio F1 loué meublé (bail d'un an) 350 euros > F2 vide et en partie rénové avec cuisine, salon donnant sur un balcon, chambre, salle d'eau avec WC. Ces appartements ont du double vitrage PVC, l'un a un chauffage individuel au gaz et l'autre électrique avec des radiateurs. Ce lot d'appartements se situe dans un immeuble des années 60, sécurisé (interphone, vigik) avec ascenseur, local vélos et séchoir par étage, à coté de Montlosier, du tram, du centre ville avec ses commerces, des écoles et lycées. Vous pouvez acheter pour investir et avoir une rentabilité brute de 8%, ou pour vivre dans le F2 et avoir des revenus à coté. Idéal investisseurs ou particuliers, étudiants, primo-accédants! Copropriété sans procédures, 50 lots principaux, charges annuelles 1392 euros avec eau, ascenseur, entretien... Mandat exclusif N°426561, avec 5% d'honoraires charges acquéreur, soit 142500 euros hors frais d'agence. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MUNOZ, au 0610792165 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MUNOZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 484593579 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 58 lots - dont 50 lots habitation. (). Charges annuelles : 1392 euros. Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

KW ARVERN

(310 avis)

Annonce publiée le 31/10/2025 - mise à jour 11/11/2025

Proposée par KW ARVERN 31/10/2025 - mise à jour 11/11/2025

(310 avis)

825 000 € 808 €/m²
Immeuble • 1 021 m² • 16 chambres

Pontaumur (63380)

À PROXIMITÉ : de Clermont-Ferrand, à Pontaumur. Opportunité à saisir rapidement. Découvrez cet ensemble immobilier constitué de 11 appartements dont 10 en location meublée, pour une superficie totale de 1021 m² dont 700 m² habitables. Tous les appartements sont loués. Les meubles ne sont pas compris dans le prix de l'immeuble . Le bâtiment ne fait pas partie d'une copropriété. La grande majorité des appartements est facilement divisible en 2 pour plus de rentabilité et peuvent être revendus en lots séparés. On peut donc ainsi créer jusqu'à 18 appartements dans le bâtiment principal. Vous avez également la possibilité de proposer l'appartement du rez de chaussée en 1 ou 2 locaux commerciaux pour un loyer mensuel de 1800 euros. Dans le préau de 67 m², une déclaration préalable a été déposée et acceptée pour construire 2 appartements T2. L'ensemble peut donc être constitué de 20 logements. Bon état général Les volets roulants solaires ainsi que les huisseries en double vitrage ont été installés en 2023 La toiture et la zinguerie ont été refaites en 2024. Viennent s'ajouter à l'ensemble immobilier : 6 caves : possibilité de louer chacune à 40 euros mensuel 2 garages : possibilité de louer chacun à 85 euros mensuel 1 terrain de 1400 m² dont 400 m² constructibles complète ce bien Pontaumur fait partie des communes concernées par l'opération programmée d'Amélioration de l'habitat (OPAH) afin d’agir en faveur de la rénovation des logements privés. Demande locative très importante sur le secteur avec le lycée professionnel agricole des Combrailles. Taxe foncière: 5053 euros L' 'immeuble est équipé d'une vidéo surveillance Le DPE mentionné est celui indiquant les valeurs du logement le plus énergivore. Pour plus d'informations, photos et vidéos des appartements et de l'environnement. VIDÉOS SUR SIMPLE DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatriz au 06 16 86 29 36 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Morgane des Toits

Annonce publiée le 01/04/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Morgane des Toits 01/04/2025 - mise à jour 03/12/2025

159 000 € 385 €/m²
Immeuble • 413 m²

Thiers (63300)

Immeuble ***L'agence Morgane des Toits vous propose ce bel immeuble sur la ville de THIERS*** *Idéal investissement immobilier* Très beau potentiel d'évolution pour cet immeuble ancien situé dans le haut de la ville et proche de l'institut de formation professionnel AIDE SOIGNANT ! Cette proximité immédiate lui confère un privilège notable quant aux besoins locatifs à l'année du personnel de soins en formation sur le lieu. C'est parti pour la visite guidée : on entre sur un local commercial servant actuellement une profession de kinésithérapie sur deux niveaux avec une piscine intérieure de 5x3m avec nage à contre courant et un sauna, et on continue sur trois étages d'appartements avec un T3 en bon état et deux T2 dont un qui a sa propre terrasse privative avec une vue superbe sur la vallée! Deux logements sont à rénover et permettent d'envisager une belle surface locative complémentaire. Le sous sol et le rez de chaussée peuvent être destinés à une autre activité commerciale ou modifier en habitation à la guise du repreneur ! Thiers est la capitale de la coutellerie et attire chaque année des milliers de personnes lors de son célèbre festival coutelier international COUTELLIA réunissant les plus beaux couteaux fabriqués dans le monde ainsi que lors de son festival d'été de la PAMPARINA qui est un incontournable festival de musiques en Auvergne. Ce bien est également situé à moins de 10kms de la commune de Saint-Rémy-sur-Durolle qui possède elle aussi une belle attractivité touristique grâce à sa base nautique labelisée Pavillon Bleu. Ces deux privilèges lui permettent d'être bien positionné en terme de location saisonnière et de courte durée type Airbnb. Note importante : le kinésithérapeute a pris sa retraite en juin dernier et un successeur pour maintenir le service à sa patientèle est toujours le bienvenu avec partage GRACIEUX de son portefeuille clients ! Ce lieu vous a séduit et vous pensez qu'il peut correspondre à votre projet immobilier ? Contactez Nathalie la professionnelle en charge de la transaction de ce bien.

Clément CASTELAIN - Gateway Immobilier

Annonce publiée le 09/10/2025 - mise à jour 30/10/2025

Proposée par Clément CASTELAIN - Gateway Immobilier 09/10/2025 - mise à jour 30/10/2025

334 400 € 1 596 €/m²
Immeuble • 209,58 m²

Clermont-Ferrand (63100)

À seulement quelques mètres du tramway et à deux pas du lycée Ambroise-Brugière, cet ensemble immobilier d’environ 209 m2 habitables bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commerces, transports et commodités du centre-ville. Un investissement locatif complet et évolutifL’immeuble est réparti sur trois niveaux et offre une configuration fonctionnelle : Rez-de-chaussée : deux garages fermés (environ 45 m2 chacun) 1er et 2e étages : Deux T2 avec caves individuelles (dont un actuellement loué) Deux T3, chacun avec garage fermé et cave (tous deux loués) L’ensemble est équipé de double vitrage, garantissant un bon confort thermique. Données techniques et financières DPE global : Classe F (diagnostic du 5 juin 2025) Revenus locatifs potentiels estimés : entre 3 000 € et 3 500 € / mois Charges mensuelles : environ 400 € (hors foncier) Taxe foncière annuelle : 5 600 € Travaux de rafraîchissement à prévoir Vidéo de présentation disponible sur demandeContactez-nous pour recevoir la vidéo de l’ensemble immobilier et organiser une visite sur site. 334 000€ honoraires charge vendeur DPE F établi le 05/06/2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 7400€ et 9100 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E'. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LA GLACIERE IMMO

Annonce publiée le 19/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par LA GLACIERE IMMO 19/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

86 000 € 1 103 €/m²
Immeuble • 78 m²

Clermont-Ferrand (63000)

En exclusivité. Votre agence La Glaciere Immo vous propose un local commercial à deux pas de la place Gaillard. Situé rue Sainte Claire, ce local est composé d'une grande pièce de 70 M² et d'une mezzanine. Vous recherchez un emplacement proche du centre ville? Ce local est fait pour vous! Vous souhaitez visiter? Contactez nous vite! Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA GLACIERE IMMO : Bruno DUTREVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821135738 RCP 61376581

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