NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, au coeur du quartier Industrie dans le 9? arrondissement de Lyon, ce magnifique appartement situé au 2 rue Félix Mangini, dans une résidence récente de 2023 offrant un très bon standing et un cadre de vie contemporain, calme et pratique.
La pièce de vie, véritable centre de l'appartement, séduit immédiatement par son volume généreux et sa luminosité. Grâce à sa large baie vitrée en aluminium équipée de BSO électriques intégrés, l'espace bénéficie d'une atmosphère moderne et chaleureuse, parfaitement adaptée à la vie de famille comme à la réception. La cuisine aménagée s'intègre avec élégance à cet ensemble, permettant de profiter d'un espace ouvert optimisé et convivial.
Dans le prolongement naturel du séjour, vous profitez d'une superbe terrasse de 9 m², véritable extension de la pièce de vie. Sa profondeur permet d'y installer une table, un coin détente ou quelques plantes. Un rangement extérieur intégré vient compléter ce bel espace, rendant la terrasse à la fois fonctionnelle et agréable. L'ensemble s'ouvre sur une vue dégagée sur des bâtiments contemporains et sur les quais de Saône, offrant un cadre visuel paisible et actuel.
Attenant au séjour, l'espace nuit accueille deux chambres calmes et bien proportionnées, pensées pour répondre aux besoins d'une famille. Une salle de bains moderne et fonctionnelle complète cet espace, garantissant confort et praticité au quotidien.
La résidence, récente et soignée, offre toutes les prestations d'un immeuble moderne : accessibilité PMR, matériaux qualitatifs, excellente performance énergétique et ambiance sereine. Son emplacement, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, et à seulement 15 minutes du centre-ville, en fait un lieu de vie extrêmement agréable et recherché.
L'appartement bénéficie par ailleurs d'un box fermé, disponible en sus du prix, offrant une solution de stationnement sécurisée et très appréciée dans le quartier.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 313 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 039 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 359.00 et 485.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
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199 000 €
4 523 €/m²
