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Vente appartement 249 000 €
55 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Rochetaillée-sur-Saône (69270)

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  • 4 527 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/3
  • 2 Parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel électrique
  • Piscine
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Description

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 56 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère datant du début du XIXe siècle, entièrement rénové en 2021. Ce havre de paix allie charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Vous entrez dans ce spacieux salon baigné de lumière, avec une vue plongeante dans la canopé du parc de 2000 m². La cuisine aménagée a été faite sur-mesure en 2021. Tandis que la chambre à coucher, baignée de lumière naturelle, vous promet des nuits paisibles.
La salle d'eau moderne et le WC indépendant complètent ce tableau de confort. L'appartement est en excellent état, tout comme les parties communes, témoignant d'une copropriété bien entretenue.
Profitez d'un chauffage individuel pour un confort thermique optimal. Une cave de 11 m² vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Et pour les beaux jours, une piscine commune à la copropriété vous attend pour des moments de détente inoubliables.
Une place de stationnement peut être acquise dans la copropriété moyennant un supplément.
Situé à proximité immédiate des commodités, dans la rue commerçante de Rochetaillée. À 2 minutes à pied, vous trouverez un bus, une école, un supermarché, un coiffeur ...
Le grand plus : le départ de la promenade des guinguettes en bord de Saône est en face de l'appartement. Parfait pour aller courir ou se balader dans un écrin de verdure à tout moment.
Cet appartement est la pépite qui allie esthétique de vie et confort monderne. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans le cadre rêvé.
Charges de copropriété : 133€/mois
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 656 802
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur :

Publiée le 02/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VA17675-NOVEA-NS - Réf Superimmo : ANVXZZW60
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Caractérisques
Prix de vente : 249 000 €Prix au m² : 4 527 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 596 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

55 m² - 2 pièces - 1 chambrePiscine
Étage 2/3Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée2 Parkings
CaveAnnée de construction : 1910
Chauffage individuel électriqueCuisine équipée
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Copropriété de 10 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 730 € / an
Maximum : 1 040 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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Siren : 902615194 - N° de carte professionnelle : CPI69012021000000167
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