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69100 VILLEURBANNE – QUARTIER REPUBLIQUE TOLSTOI – APPARTEMENT BOURGEOIS DE 107 M² – TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 50 M² – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN DE 1884 – 2 CHAMBRES + BUREAU – POSSIBILITE 3 CHAMBRES - CACHET DE L'ANCIEN – BOX FERMÉ – CAVE ET GRENIER Vanessa Guyonnet et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce superbe appartement bourgeois de 107 m², situé quartier République / Tolstoï à Villeurbanne, à deux pas des Brotteaux, des Gratte-Ciel et de la Part-Dieu, au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble Haussmannien datant de 1884.Un bien rare alliant le charme de l'ancien, un espace extérieur unique et un stationnement dans un environnement central et très recherché. Un cadre de vie privilégié : Au coeur du quartier Tolstoï avec ses commerces de bouche (fromagerie, pâtisserie, poissonnier, traiteur…). Tout proche des Gratte-Ciel avec son marché de producteurs locaux, ses cafés, le TNP, la piscine, une vie de quartier dynamique et familiale.La proximité immédiate de la Part-Dieu (gare, centre commercial, pôles d'entreprises) offre un atout stratégique pour vos déplacements. Transports à pied : Bus C23 à 2 min Métro A (arrêt République) à 10 min Gare Part-Dieu à 12 min Presqu'île (Cordeliers) à 20 min porte à porte Un appartement au cachet affirmé : Parquets en chevron, cheminées en marbre dans le salon et les chambres, boiseries, hauteur sous plafond généreuse, moulures… ce bien réunit tous les codes du bel haussmannien. Le salon d'accueil ouvre sur un grand séjour / cuisine de 32 m² lumineux, avec un accès direct à la terrasse de 50 m² – un véritable atout rare pour ce type d'immeuble : déjeuner, jardiner, lire, se détendre, tout y est possible. Une distribution bien pensée et modulable : 2 belles chambres (14 m² et 15 m²), toutes deux avec parquets chevrons et cheminées Bureau de 8 m Salle de bain, salle d'eau, toilettes séparées Nombreux rangements intégrés Un placard d'entrée pouvant servir de vestiaire Deux options d'aménagement proposés, en sachant qu'il n'y a aucun mur porteur dans l'appartement : Conserver la disposition actuelle avec deux chambres + bureau Créer une troisième chambre dans le salon d'entrée, grâce à des verrières en hauteur pour laisser passer la lumière Annexes et confort : Box fermé en sous-sol (1,5 place) inclus dans le prix Grande cave Grenier Chauffage individuel (électrique) Travaux à prévoir : murs, pièces d'eau, cuisine, électricité, permettant de sublimer l'appartement. Ce que l'on aime : La rare combinaison : appartement ancien + terrasse de 50 m² + garage Le cachet préservé : cheminées, parquets, hauteur sous plafond Le quartier vivant, central, et très bien desservi Les volumes et la modularité de l'espace Venez découvrir votre futur chez vous, en contactant Vanessa Guyonnet au 06 21 54 10 28 ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris