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Florence BONIFACE - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 06/10/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par Florence BONIFACE - Propriétés-privées.com 06/10/2025 - mise à jour 04/12/2025
6
Maison, 128 m²

Prix en baisse 420 000 € 3 281 €/m²
Maison • 128 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 27 m²

Angers (49100)

Maison de type "angevine" datant de 1860, située face au kiosque du jardin du Mail, en fond de cour, donnant sur une terrasse pavée et arborée d'environ 30m2. En rez de chaussée, une grande entrée baignée de lumière vous accueille, desservant une cuisine-salle à manger et un salon. Au 1er étage, 2 grandes chambres avec cheminée, 1 salle de bain et 1 WC indépendant. Au 2ème étage : 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 bureau. Une cave et deux cagibis extérieurs complètent l'ensemble. Les plus de cette maison : - un havre de calme en plein coeur de ville, - le charme de l'ancien (carreaux de ciments, 3.10 m de hauteur sous plafonds, parquets, moulures, boiseries, vieilles pierres) - accès vélo et poussettes de plain pied, - gros oeuvre récemment refait (cheminées, chéneaux, enduit extérieur, fenêtres, volets, velux). Prévoir travaux de rafraichissement, d'électricité et de plomberie. DPE du 01/01/2024. Consommation énergétique E : 241 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre E : 53 kgCO2/m²/an Réf mandat : 4387BONF Prix FAI : 441 000 euros. Honoraires TTC de 21 000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 5% TTC du montant hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence BONIFACE au 0608926377, ou par mail à l'adresse suivante : . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence BONIFACE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS NUNKI, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE 49000 ANGERS - Agence immobilière - Concessionnaire PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4.000 euros, SIRET 798 297 917 00022, RCS Angers. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° CPI49012018000031356. délivrée par la CCI du Maine et Loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E-ARRONDISSEMENT - n°46210 D - montant de 120 000 euros. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° police 46210.D. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence BONIFACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519276737 RSCA Angers - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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MAISON BLANCHE
(138 avis)
Annonce publiée le 08/11/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par MAISON BLANCHE 08/11/2025 - mise à jour 09/12/2025
(138 avis)
7
Maison, 151 m²

Prix en baisse 472 500 € 3 129 €/m²
Maison • 151 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 273 m²

Angers (49000)

Découvrez cette maison Angevine quartier Gare d'Angers, comprenant en rez-de-chaussée: un séjour-salon de 29 m², une cuisine indépendante avec arrière cuisine lingerie, un petit salon avec cheminée, un bureau, en étage: palier, 3 chambres, salle de bains, et grenier aménageable sous combles En extérieur, jardin arboré, auvent pouvant abriter 2 véhicules, et un atelier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4630.00 € et 6300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Nestenn Angers Doutre
(286 avis)
Annonce publiée le 14/11/2025 - mise à jour 26/11/2025
Proposée par Nestenn Angers Doutre 14/11/2025 - mise à jour 26/11/2025
(286 avis)
11
Maison, 119 m²

Prix en baisse 295 700 € 2 485 €/m²
Maison • 119 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 409 m²

Angers (49100)

Située dans le quartier prisé de Nazareth, à Angers, cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, en fond de raquette, à l'abri de toute circulation. Dès l'entrée, vous découvrirez une vie de plain-pied fonctionnelle comprenant une entrée, une cuisine indépendante (pouvant être ouverte selon vos envies), un salon-séjour lumineux offrant un bel espace de vie, ainsi que deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. A l'étage, le palier dessert deux spacieuses chambres et un grenier, idéal pour du rangement ou un futur aménagement selon vos besoins (bureau, salle de jeux, suite parentale, etc.). Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré et sans vis-à-vis. Un garage ainsi qu'un carport viennent compléter l'ensemble, offrant confort et praticité au quotidien. Cette maison vous séduira par son calme, son potentiel d'aménagement et sa proximité avec les commerces, écoles et transports du quartier Nazareth. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! REF : zA3603 (5.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Melisa SIMON - iad
(3 avis)
Annonce publiée le 25/11/2025
Proposée par Melisa SIMON - iad 25/11/2025
(3 avis)
15
Maison, 120 m²

395 500 € 3 296 €/m²
Maison • 120 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 560 m²

Angers (49000)

iad France - Melisa Simon vous propose: Charmante Maison Traditionnelle de 120m² avec Jardin quartier les justices. À la recherche d'un cadre de vie paisible et familial au Justices Cette maison traditionnelle de 120m², nichée sur un terrain de 560m², est l'endroit idéal pour réaliser vos rêves d'habitation. Située dans un quartier résidentiel calme, cette propriété saura vous séduire par son charme et son confort. L'espace intérieur de cette maison se compose de 4 chambres spacieuses, au rez-de-chaussée une chambre ou un bureau , une cuisine séparée entièrement équipée, une salle à manger lumineuse, un salon et un toilette. A l'étage une salle de bain avec toilette et 3 chambres. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La surface généreuse de la terrasse de 42m² vous permettra de profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis Vous disposerez également d'un garage mitoyen pour stationner votre véhicule en toute sécurité et d'un espace de parking supplémentaire. L'aménagement extérieur offre un jardin clos pour profiter de moments de détente en plein air. Les équipements de cette maison comprennent la fibre optique pour une connectivité optimale, un système de ventilation mécanique, et un chauffage individuel électrique pour un confort thermique adapté à vos besoins. La localisation de ce bien est idéale, à proximité des commodités, des écoles, des parcs et des transports en commun. Vous pourrez ainsi profiter d'un environnement agréable tout en restant proche des services essentiels. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison traditionnelle pleine de charme à Angers. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melisa Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 890923741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Anais MOREAU - iad
(15 avis)
Annonce publiée le 08/11/2025
Proposée par Anais MOREAU - iad 08/11/2025
(15 avis)
11
Maison, 95 m²

260 000 € 2 737 €/m²
Maison • 95 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 543 m²

Angers (49100)

iad France - Anais MOREAU vous propose: - Maison de plain pied 95m² à Angers, proche boulevard Auguste Allonneau, 3 chambres, jardin, garage - Niché dans un quartier calme et résidentiel d'Angers, cette maison individuelle construite en 1970 sur un terrain de 543m² offre un cadre de vie paisible et familial. Avec 3 chambres spacieuses, un salon lumineux avec insert, une cuisine séparée et des espaces fonctionnels comme la buanderie et le WC séparé, cette maison de plain pied a tout pour plaire. Dès votre entrée, vous serez séduit par le potentiel de la maison et l'aménagement que cette maison offre. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer l'espace de vie qui vous convient. Les amoureux du jardinage seront comblés par l'agréable jardin, idéal pour les moments de détente. Un garage et un espace de stationnement sont également disponibles pour votre confort. La maison dispose de l'essentiel pour votre confort au quotidien, avec notamment la fibre optique, une installation de climatisation, un système de chauffage au gaz naturel, et une cheminée à insert. L'emplacement de cette maison est pratique au quotidien, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway / bus, école primaire, commerces. Cette maison à remettre à votre goût et son jardin verdoyant n'attendent que vous. Contactez-moi pour programmer une visite dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anais MOREAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 791525975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charlène MORINIÈRE - iad
(33 avis)
Annonce publiée le 08/10/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par Charlène MORINIÈRE - iad 08/10/2025 - mise à jour 06/12/2025
(33 avis)
10
Maison, 139 m²

Prix en baisse 410 000 € 2 950 €/m²
Maison • 139 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 106 m²

Angers (49100)

iad France - Charlène Morinière vous propose: Angers - Maison angevine avec cour et jardinet pleine de cachet et de potentiel! Située dans le quartier prisé et recherché de la place Ney, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et vous séduira par son charme authentique (parquet d'origine, cheminées décoratives en marbre et moulures). D'une surface habitable de 139m2, cette maison dispose de 7 pièces réparties sur 2 niveaux: une entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres (possibilité 4 voir 5), un bureau, une salle de bain et wc. Un espace grenier, une cave en sous-sol et une cour avec jardinet. Laissez libre cours à votre imagination pour rénover cette maison en un véritable cocon à votre image! Contactez-moi pour une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlène Morinière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 897584975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Celine Pollet - iad
(16 avis)
Annonce publiée le 06/11/2025 - mise à jour 07/11/2025
Proposée par Celine Pollet - iad 06/11/2025 - mise à jour 07/11/2025
(16 avis)
13
Maison, 104 m²

320 000 € 3 077 €/m²
Maison • 104 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 433 m²

Angers (49000)

iad France - Celine Pollet vous propose: Opportunité à Angers : maison de plain-pied rénovée - quatre chambres - garage et jardin. Laissez-vous séduire par cette maison individuelle de plain pied, située à Angers sud. Construite dans les années 1970, cette maison de 104m2 habitables a été entièrement rénovée en 2021 et bénéficie donc d'un excellent état général. Dès votre arrivée, l'entrée accueillante avec placard de rangement vous donnera accès à un espace de vie lumineux et spacieux de plus de 40m2 comprenant la cuisine aménagée/équipée ouverte sur le salon doté d'un poêle à granulés et un espace salle à manger. L'espace nuit, indépendant du reste de la maison, vous donnera accès a quatre belles chambres dont une avec salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains. A noter : une opportunité d'espace additionnel avec les combles aménageables. Ce bien est doté d'un garage, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. A l'extérieur, un jardin arboré et une grande terrasse récente vous permettra de profiter des beaux jours complétant ainsi l'espace de vie intérieur. La double exposition ouest / est permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, tout en restant proche des commodités et des axes de transport. Ne laissez pas passer cette opportunité rare, contactez-moi pour organiser une visite. A très vite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 169 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.33€ par mois (soit 1636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IHOME
Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 25/11/2025
Proposée par IHOME 22/05/2025 - mise à jour 25/11/2025
16
Maison, 225 m²

1 699 000 € 7 551 €/m²
Maison • 225 m² • 10 pièces • 4 chambres • Ter. 624 m²

Angers (49000)

Cet hôtel particulier du XIXème siècle de 225 m² est un bien d'exception, offrant à la fois un cadre de vie spacieux et raffiné au coeur de la ville d' ANGERS sur la prestigieuse Place de la Madeleine. Il est situé sur une parcelle de 624 m² entièrement arboré et sans vis à vis, garantissant un calme et une discrétion absolue, tout en étant proche des commodités. Architecture élégante avec des parquets en bois massif, des moulures délicates et des vitraux anciens, qui témoignent du charme d'époque tout en créant une atmosphère chaleureuse et intime. La cuisine aménagée équipée indépendante, offre ainsi une distinction claire entre les espaces de vie. On y retrouve également un vaste salon séjour lumineux grâce à de grandes baies vitrées, qui offre une vue imprenable sur le jardin, la terrasse et la piscine extérieure, créant ainsi une atmosphère de détente et de sérénité. Au premier étage : Trois chambres spacieuses dont deux accompagnées de salles d'eau privatives, idéales pour accueillir famille et invités dans un cadre intime. Au dernier étage : Une suite parentale climatisée avec sa propre salle d'eau, dressing et WC, parfaite pour offrir confort et tranquillité. Autres atouts : Un triple garage fermé, ainsi que deux places extérieures garantissant une sécurité et un stationnement confortable. Ce bien d'exception allie harmonieusement le luxe de l'ancien avec des équipements modernes et un emplacement central, idéal pour ceux en quête de calme et d'élégance. (2.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Thibault PINCHON - Capifrance
(92 avis)
Annonce publiée le 10/09/2025 - mise à jour 25/11/2025
Proposée par Thibault PINCHON - Capifrance 10/09/2025 - mise à jour 25/11/2025
(92 avis)
9
Maison, 100 m²

Prix en baisse 389 900 € 3 899 €/m²
Maison • 100 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 104 m²

Angers (49000)

Nouveauté en exclusivité ! Opportunité rare sur le centre-ville d'Angers ! Jolie maison de caractère idéalement située entre la place Ney et le jardin des plantes ! Située dans une rue au calme, avec tous les services du centre-ville d'Angers accessibles à pied, la maison est en très bon état général. Vous n'avez qu'à poser vos valises. De plus, elle dispose d'une terrasse sans vis à vis et d'une dépendance maçonnée d'environ 15m2 offrant de multiples possibilités supplémentaires : garage, stockage, studio indépendant, bureau... L'accès se fait aussi bien par l'extérieur de la maison que par la terrasse. La maison offre en rez de chaussée une pièce de vie de plus de 50m2 comprenant un double séjour avec cheminée et rangement, et une cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant directement sur la terrasse. Egalement un dégagement pour les machines et des WC. Un bel escalier en chêne vous emmène au premier étage où le palier dessert trois chambres et une salle d'eau avec wc. Maison en bon état général, nombreux travaux effectués ces dernières années : sols du rez de chaussée en parquet chêne, cuisine, salle d'eau, chaudière gaz à condensation, peintures... Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.921328

Stéphane CLOCHARD - Propriétés-privées.com
(75 avis)
Annonce publiée le 25/06/2025 - mise à jour 03/10/2025
Proposée par Stéphane CLOCHARD - Propriétés-privées.com 25/06/2025 - mise à jour 03/10/2025
(75 avis)
9
Maison, 132 m²

426 400 € 3 230 €/m²
Maison • 132 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 466 m²

Angers (49000)

En exclusivité, maison de 132 m2 (146 au sol) quartier lac de Maine au prix de '426400 FAI. Ce bien comprend au RDC, une entrée avec placard, un salon/séjours de 35 m², une cuisine aménagée équipée séparée de 13,2 m², une chambre avec salle de douche et WC indépendants. Le premier étage se compose de 4 chambres, une salle de bain avec douche, et WC séparés. Le tout complété par un spacieux garage de 25 m² avec porte motorisée, une cave et un terrain clôturé de 466 m² sans vis a vis dans un environnement calme. Chauffage GAZ, volets roulants motorisés. Photos complémentaires et adresse sur demande. Cette maison bénéficie d'une proximité au bois de Molière, est à moins de 10 min du centre-ville d'Angers en voiture et à proximité des transports en commun ligne 4 pour se rendre facilement à la gare. Le quartier du Lac de Maine est un quartier dynamique où vous pourrez y trouver, une crèche, 3 écoles maternelles et primaires (dont une à 200 mètres) , un collège, une maison de quartier avec diverses activités, deux supermarchés dont un accessible à pied, boulangeries, pharmacies, dentistes, Kinés etc. DPE du 10/06/2025 Consommation énergétique C : 116 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre C : 22 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1490 euros et 2070 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation ( vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane CLOCHARD au 06.01.91.03.06, s.clochard@propriété ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de Galian sous le numéro de contrat MMA 127124335 ; RSAC n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la Penthiere au lac de Maine à Angers. Nous intervenons sur différents secteurs : Centre-ville d'Angers, place de la visitation, place du Lycée, Quinconce, avenue Jeanne d'Arc, Doutre, Madeleine, Saint Léonard, Lafayette ,Gare, Justice, Lac de Maine, Belle-Beille, Roseraie, Monplaisir, Haut saint Aubin ... mais aussi sur les communes extérieurs. Réf mandat: 4316 SCL Prix honoraires de 16400 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4 % TTC du montant hors honoraires. Prix hors honoraires 410000 euros. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane CLOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 824489793 - .

A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER
Annonce publiée le 02/08/2025 - mise à jour 12/10/2025
Proposée par A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER 02/08/2025 - mise à jour 12/10/2025
14
Maison, 88 m²

321 000 € 3 648 €/m²
Maison • 88 m² • 5 pièces • 3 chambres

Angers (49000)

Exceptionnel, duplex à vendre avec jardin , aucun travaux à prévoir , au pied du tram sur les hauts de St aubin .Cette maison est à moins de 5mn à pied de toutes les commodités .Proche Avrillé ,49240, il est composé d'une entrée indépendante avec un bel espace de vie très ensoleillée offrant un salon séjour ,cuisine aménagée ,buanderie .Très bien agencée avec ses 3 chambres , un espace bureau , une belle salle de douche , 2 wc ,un atelier fermé ,2 parkings privés...A 15 mn environ du centre ville ou de la gare d'Angers (49000)en tram ,tout peut se faire sans voiture .Les plus ...chauffage urbain ,petit jardin clos et sa terrasse .Copropriété de 199 lots, 90 principaux dont 7 maisons avec 1990 de charges annuelles .Une visite s'impose . Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 199 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1990 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.25% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 95, soit B, GES: 7, soit B. Annabelle OLIVE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 97795381900017 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84409

Rivard Immobilier & Relocation
Annonce publiée le 25/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par Rivard Immobilier & Relocation 25/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
37
Maison, 306 m²

799 999 € 2 614 €/m²
Maison • 306 m² • 12 pièces • 5 chambres

Angers (49000)

Charmante propriété en Anjou A seulement 15 minutes d'Angers, proche d'une commune disposant de toutes les commodités, très belle propriété dans un environnement calme et agréable comprenant une maison principale totalement et récemment restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur 306 m² et deux niveaux: au rez-de-chaussée, une grande entrée desservant une cuisine dînatoire, équipée et indépendante, un grand salon-salle de jeux, une salle à manger, un salon avec cheminée, une salle d'eau, un wc, une lingerie, une arrière-cuisine; à l'étage, accès depuis l'entrée, un palier aménagé en bureau, un couloir desservant deux chambres, un grand dressing ou chambre, une salle de bains, un wc et depuis le salon-salle de jeux, un palier transformé en petit salon et deux chambres. Cette demeure à la décoration raffinée et distribution optimisée dispose de plusieurs dépendances en bon état (garages, atelier, cellier, pool-house...) offrant de nombreuses potentialités. Parc de 3 hectares clos et arboré avec une piscine couverte et un puits. Panneaux solaires. DPE réalisé en 2024.Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie du 1/01/2021 : Montant bas 1550 euros et Montant haut 2021 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER
Annonce publiée le 26/11/2025 - mise à jour 07/12/2025
Proposée par A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER 26/11/2025 - mise à jour 07/12/2025
17
Maison, 133 m²

407 000 € 3 060 €/m²
Maison • 133 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 435 m²

Angers (49100)

Exceptionnel et en exclusivité ,à vendre maison de plus de 130m2 avec 5 chambres dont 3 de plus de 15m2.Idéalement située entre la 'doutre' ,Angers 49000 et Avrillé 49240.Le charme de l'ancien ,quartier Nazareth...Un petit air de campagne à la ville !Plain pied assuré avec sa chambre et sa salle de bains au rdc .Salon cuisine de plus de 46 m2 ,2 pièces d'eau ,2 wc ,2 petits ateliers et jardin .Les plus :DPE C, taxe foncière 1502 euros , poêle à bois, bus immédiat et LECLERC à 5mn .Reste quelques travaux de finition à prévoir. Coup de coeur assuré ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.58% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 164, soit C, GES: 24, soit C. Annabelle OLIVE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 97795381900017 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84759

Chloë BOSSOUTROT - SAFTI
Annonce publiée le 28/11/2025
Proposée par Chloë BOSSOUTROT - SAFTI 28/11/2025
9
Maison, 171 m²

482 000 € 2 819 €/m²
Maison • 171 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 207 m²

Angers (49000)

Au cœur du quartier très apprécié des Justices, à deux pas des commerces, écoles / collèges (Mongazon / La Madeleine) et des bus (lignes 1, 5, 10, 40, 42), venez découvrir cette maison de ville entièrement rénovée avec des matériaux de qualité alliant le charme de l’ancien et des prestations modernes. Dès l’entrée, une véranda baignée de lumière, exposée plein Sud, mène à un espace de vie regroupant salon/salle à manger et cuisine ouverte dans lequel les poutres apparentes apportent immédiatement une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre une vie de plein pied : vous trouverez une suite parentale avec salle d’eau ainsi qu’un bureau pouvant facilement devenir un espace de télétravail ou une petite chambre d’appoint. À l’étage, un palier traversant distribue une deuxième suite parentale de 22 m² avec salle d’eau, deux grandes chambres de 16 m² et 19 m², une pièce bureau supplémentaire et une salle de bain spacieuse équipée d’une baignoire et d’une douche. Côté extérieur, vous profiterez d’une terrasse orientée sud avec jardinet, d’un puits et d’un espace de stationnements. Coté prestations, deux pompes à chaleur neuves assurent chauffage et climatisation réversible dans l’ensemble des pièces pour un confort optimal toute l’année. La rénovation a été réalisée par des professionnels, la maison est couverte par une garantie décennale. La façade de la maison est revêtue d’un habillage en zinc gris bleu, donnant un style contemporain, élégant et durable. Le sol de la terrasse, en lames composite, prolonge visuellement l’esprit de la façade pour créer une transition harmonieuse entre l’espace extérieur et le jardinet. La proximité des commodités et le potentiel qu’offre cette maison en font une opportunité à saisir pour une grande famille ou pour un projet multi générationnel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 482 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097 - SAFTI – BOSSOUTROT Chloë, Conseiller indépendant

Cabinet Tapissier & Associés
(300 avis)
Annonce publiée le 09/12/2025
Proposée par Cabinet Tapissier & Associés 09/12/2025
(300 avis)
9
Maison, 180 m²

798 000 € 4 433 €/m²
Maison • 180 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 608 m²

Angers (49100)

Angers Dr Guichard Parc du Pin belle maison des années 70 aux beaux volumes dans un quartier calme et recherché. Au rez-de-chaussée et rez-de-jardin, une vaste entrée, un séjour double traversant avec cheminée insert donnant sur belle terrasse et jardin, vaste cuisine aménagée et équipée de plus de 15 m² avec coin repas, une chambre donnant sur une terrasse Sud et une belle salle d'eau avec douche à l'italienne. A l'étage mezzanine (possibilité chambre supplémentaire) 4 grandes chambres, salle d'eau. Grenier au-dessus. Sous-sol total avec grand garage de 55 m² traversant avec accès au jardin. Lingerie, cave, pièce de rangement. Chauffage gaz ( Vaillant). Parcelle arborée d'arbres fruitiers de 600 m² avec dépendance de 30 m² environ avec électricité. La maison a bénéficié d'un entretien régulier et constant, belles prestations, construction de qualité. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1971.00 € et 2667.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 4901 2018 000 024 506 TGS AC CPI 4901 2024 000 000 246

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