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Vente maison 482 000 €
171 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Angers (49000)
171 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Angers (49000)
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- 2 819 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur du quartier très apprécié des Justices, à deux pas des commerces, écoles / collèges (Mongazon / La Madeleine) et des bus (lignes 1, 5, 10, 40, 42), venez découvrir cette maison de ville entièrement rénovée avec des matériaux de qualité alliant le charme de l’ancien et des prestations modernes.
Dès l’entrée, une véranda baignée de lumière, exposée plein Sud, mène à un espace de vie regroupant salon/salle à manger et cuisine ouverte dans lequel les poutres apparentes apportent immédiatement une ambiance chaleureuse.
Le rez-de-chaussée offre une vie de plein pied : vous trouverez une suite parentale avec salle d’eau ainsi qu’un bureau pouvant facilement devenir un espace de télétravail ou une petite chambre d’appoint.
À l’étage, un palier traversant distribue une deuxième suite parentale de 22 m² avec salle d’eau, deux grandes chambres de 16 m² et 19 m², une pièce bureau supplémentaire et une salle de bain spacieuse équipée d’une baignoire et d’une douche.
Côté extérieur, vous profiterez d’une terrasse orientée sud avec jardinet, d’un puits et d’un espace de stationnements.
Coté prestations, deux pompes à chaleur neuves assurent chauffage et climatisation réversible dans l’ensemble des pièces pour un confort optimal toute l’année. La rénovation a été réalisée par des professionnels, la maison est couverte par une garantie décennale.
La façade de la maison est revêtue d’un habillage en zinc gris bleu, donnant un style contemporain, élégant et durable. Le sol de la terrasse, en lames composite, prolonge visuellement l’esprit de la façade pour créer une transition harmonieuse entre l’espace extérieur et le jardinet.
La proximité des commodités et le potentiel qu’offre cette maison en font une opportunité à saisir pour une grande famille ou pour un projet multi générationnel.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 482 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097 - SAFTI – BOSSOUTROT Chloë, Conseiller indépendant
Publiée le 28/11/2025 -
Réf. agence : 1567198 - Réf Superimmo : ANVXZYZUQ
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| Prix de vente : 482 000 € | Prix au m² : 2 819 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 171 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 207 m² | Année de construction : 1935 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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