Vente maison 798 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Angers (49100)

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4 433 €/m²
2 terrasses
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Cabinet Tapissier & Associés

300 avis

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Description

Angers Dr Guichard Parc du Pin belle maison des années 70 aux beaux volumes dans un quartier calme et recherché. Au rez-de-chaussée et rez-de-jardin, une vaste entrée, un séjour double traversant avec cheminée insert donnant sur belle terrasse et jardin, vaste cuisine aménagée et équipée de plus de 15 m² avec coin repas, une chambre donnant sur une terrasse Sud et une belle salle d'eau avec douche à l'italienne. A l'étage mezzanine (possibilité chambre supplémentaire) 4 grandes chambres, salle d'eau. Grenier au-dessus. Sous-sol total avec grand garage de 55 m² traversant avec accès au jardin. Lingerie, cave, pièce de rangement. Chauffage gaz ( Vaillant). Parcelle arborée d'arbres fruitiers de 600 m² avec dépendance de 30 m² environ avec électricité. La maison a bénéficié d'un entretien régulier et constant, belles prestations, construction de qualité.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1971.00 € et 2667.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 4901 2018 000 024 506 TGS
AC CPI 4901 2024 000 000 246

Publiée le 09/12/2025 - maj le 10/12/2025 - Réf. agence : PC3906-CABINETTAPISSIER - Réf Superimmo : ANVX101LT8

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Caractérisques

Prix de vente : 798 000 €	Prix au m² : 4 433 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 38 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 608 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	2 terrasses
Année de construction : 1973	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 43 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 971 € / an

Maximum : 2 667 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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