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Vente maison 320 000 €
104 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Angers (49000)
104 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Angers (49000)
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- 3 077 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Celine Pollet vous propose: Opportunité à Angers : maison de plain-pied rénovée - quatre chambres - garage et jardin.
Laissez-vous séduire par cette maison individuelle de plain pied, située à Angers sud. Construite dans les années 1970, cette maison de 104m2 habitables a été entièrement rénovée en 2021 et bénéficie donc d'un excellent état général.
Dès votre arrivée, l'entrée accueillante avec placard de rangement vous donnera accès à un espace de vie lumineux et spacieux de plus de 40m2 comprenant la cuisine aménagée/équipée ouverte sur le salon doté d'un poêle à granulés et un espace salle à manger.
L'espace nuit, indépendant du reste de la maison, vous donnera accès a quatre belles chambres dont une avec salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains.
A noter : une opportunité d'espace additionnel avec les combles aménageables.
Ce bien est doté d'un garage, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.
A l'extérieur, un jardin arboré et une grande terrasse récente vous permettra de profiter des beaux jours complétant ainsi l'espace de vie intérieur.
La double exposition ouest / est permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, tout en restant proche des commodités et des axes de transport.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare, contactez-moi pour organiser une visite. A très vite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 169 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.33€ par mois (soit 1636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/11/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 1871429 - Réf Superimmo : ANVXZTVU4
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| Prix de vente : 320 000 € | Prix au m² : 3 077 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 636 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 104 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 433 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1970 |
| Cuisine ouverte | Copropriété de 169 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 730 € / an
Maximum :
2 390 € / an
Diagnostics réalisés le 05/11/2025.
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