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Vente maison 407 000 €

133 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Angers (49100)

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3 060 €/m²
Chauffage individuel au gaz

A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER

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Description

Exceptionnel et en exclusivité ,à vendre maison de plus de 130m2 avec 5 chambres dont 3 de plus de 15m2.Idéalement située entre la 'doutre' ,Angers 49000 et Avrillé 49240.Le charme de l'ancien ,quartier Nazareth...Un petit air de campagne à la ville !Plain pied assuré avec sa chambre et sa salle de bains au rdc .Salon cuisine de plus de 46 m2 ,2 pièces d'eau ,2 wc ,2 petits ateliers et jardin .Les plus :DPE C, taxe foncière 1502 euros , poêle à bois, bus immédiat et LECLERC à 5mn .Reste quelques travaux de finition à prévoir. Coup de coeur assuré ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.58% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 164, soit C, GES: 24, soit C. Annabelle OLIVE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 97795381900017 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84759

Publiée le 26/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 84759 - Réf Superimmo : ANVXZYPG1

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Caractérisques

Prix de vente : 407 000 €	Prix au m² : 3 060 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,58% TTC - 21 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 385 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 435 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Parking extérieur	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au gaz	Séjour de 31 m²
2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 730 € / an

Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 22/11/2025.

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