Agréable maison familiale non mitoyenne de 123 m², dans son impasse privée - Saint-Sébastien-sur-Loire
Située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire, cette maison rénovée avec soin depuis 2019 vous séduira par sa luminosité, son calme (en impasse) et sa proximité immédiate des transports en commun.
Édifiée sur une parcelle de 496 m², elle offre une surface habitable de 123 m², avec de nombreux rangements et des volumes bien répartis.
Au rez-de-chaussée :
Un spacieux hall d'entrée avec placards,
Des WC indépendants,
Un salon/séjour traversant de plus de 30 m²,
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 14 m² ayant accès sur terrasse,
Un bureau de 8 m² (idéal télétravail ou chambre d'appoint),
Une salle d'eau et coin buanderie de 7 m²,
Un grand garage attenant de 28 m² (avec cave).
A l'étage :
Trois chambres confortables, dont deux avec placards,
Une salle de bains avec placards
Des WC indépendants.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré avec son cabanon, parfait pour les moments en famille ou entre amis.
Les + :
Maison de construction traditionnelle ayant fait l'objet de nombreuses rénovations (électricité, peintures, ouvertures, salle de bains et cuisine, convecteurs, isolation, aménagements), raccordée à la fibre optique.
Quartier calme et résidentiel.
Proximité des bus (27, C9) et commerces de quartier (pharmacie et boulangerie à 500 mètres) - Accès rapide aux écoles, Tram et au périphérique.
Triple exposition (est, ouest, sud) offrant une lumière naturelle toute la journée
Une maison clés en mains, parfaite pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité, à quelques minutes de Nantes.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent POGU, au 0687762343 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent POGU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 912 304 441 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :426150- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Vincent POGU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 912 304 441 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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8
259 000 €
2 726 €/m²
