Vente maison 599 900 €

160 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

Liberkeys vous propose, cette superbe maison familiale de 160 m², complétée par un garage indépendant de 40 m², idéalement située dans le quartier très recherché de la Martellière à Saint-Sébastien-sur-Loire. À seulement 50 mètres d'une école primaire, des commerces de proximité et des transports en commun (busway Greneraie à deux pas), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 10 minutes en vélo des îles de Loire et du centre historique de Nantes.
Entièrement rénovée en 2018, la maison a été agrandie par une surélévation de 50 m² finalisée en 2024. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ouvrant directement sur une grande terrasse de 50 m², exposée sud-ouest, et un jardin clos de 450 m², sans vis-à-vis. Côté nuit, vous trouverez 6 chambres confortables, 2 salles de bains dont une de 8 m² avec baignoire et douche à l'italienne, une salle d'eau supplémentaire ainsi que deux WC indépendants. De nombreux rangements viennent compléter le tout.
Vous profiterez également d'un garage de 40 m² et de deux stationnements privatifs. Côté technique, la maison est en excellent état général, très fonctionnelle, avec une consommation énergétique maîtrisée (DPE : C / GES : C).
La gare de Saint-Sébastien, à moins d'un kilomètre, permet de rejoindre le centre de Nantes en moins de 10 minutes. Le quartier offre un cadre de vie familial, paisible, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, espaces verts, établissements scolaires).
Prix de vente : 599 900€ ( dont 3,9% d'honoraires d'agence )
Taxe foncière : 1 528 € / an
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 862 € et 2 518 € (abonnement compris – base 2023).
Maison libre de toute occupation.
Référence annonce : DOM21116.
Date de réalisation du diagnostic : 16/05/2025.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

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Prix de vente : 599 900 €	Prix au m² : 3 749 € / m²
Taxe foncière : 1 528 €

Consommation d'énergie

Consommation 131,4 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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