Vente maison 294 840 €

137 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

Maison atypique, 3 chambres, bureau, terrasse, C9, Martellière, Ecoles, Commerces, Bords de Loire, Busway Maison atypique d'environ 137M² aux portes de Nantes ? Un bien rare à découvrir ! Située à deux pas des bords de Loire, du Chronobus C9, des écoles, des commerces et du quartier recherché de La Martellière, cette maison pleine de caractère ne ressemble à aucune autre. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son agencement original : Profitez d'une cuisine aménagée et équipée donnant une vue sur le jardin d'hiver, un bureau pour télétravailler au calme, une salle à manger, un salon cosy, un WC, un cellier, un séchoir. L'atypisme continue à l'étage, desservi par deux escaliers distincts, offrant une vraie séparation des espaces : Le premier escalier vous permets d'accéder à une chambre avec sa salle d'eau et son balcon. Le deuxième escalier est composé d'un dégagement, deux chambres supplémentaires, salle d'eau et WC indépendant. Parfait pour une famille ou un projet de colocation. Côté extérieur profitez d'une terrasse, sans aucun vis-à-vis et joliment végétalisée, offre un espace paisible en plein air. Une dépendance attenante ouvre la voie à différents usages selon vos envies. Une maison unique, pleine de charme et de potentiel, dans un secteur calme et pratique au quotidien. A pied du Busway, le bus C9, des commerces de la Martellière (Intermarché, boulangerie, coiffeur, tabac-presse, médecins...), école primaire et maternelle, bords de Loire. (5.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 294 840 €	Prix au m² : 2 152 € / m²
Taxe foncière : 1 175 €

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2025.

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