Acheter une maison en Indre-et-Loire (37)

Au coeur des châteaux de la Loire, cette superbe bâtisse en pierre abrite un ancien moulin toujours fonctionnel. Ce moulin a fait l'objet d'une restauration totale d'une qualité exceptionnelle, menée avec le plus grand soin et sans compromis. Des investissements considérables ont été engagés pour préserver son authenticité tout en lui apportant un confort moderne haut de gamme. Le résultat est tout simplement remarquable . Le domaine s'étend sur plus de 2 hectares paysagers, bordé par un bief, avec une magnifique vue dégagée, un environnement paisible et calme. La propriété comprend: une habitation principale de 250 m², lumineuse et chaleureuse qui s'organise sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : grand salon-séjour ouvert sur une terrasse exposée plein sud, cuisine aménagée et équipée avec évier et îlot en pierre, buanderie, WC. Premier étage : trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau, un WC. Deuxième étage : un appartement indépendant avec cuisine, deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau, WC.( deux accès au logement). la partie moulin : une vaste salle de réception. Au premier, un grand palier avec à son extrémité une cuisine et une terrasse donnant sur un plan d'eau. Au deuxième, une grande pièce à aménager. Un troisième et 4e niveau à exploiter. Dépendances et équipements : Cave à vin, chaufferie, sanitaires, garage, carport, dépendances. La restauration complète et les équipements récents assurent confort et performance : puits, puits canadien, chauffage central bois couplé au gaz, panneaux solaires, isolation renforcée (DPE classé C). Prestations de qualité Un emplacement privilégié : A 5 minutes de l'A85 et des commerces, à deux pas du Château de Chenonceau et au coeur d'un secteur touristique très fréquenté : Amboise, le Clos Lucé, Montlouis, les châteaux de la Loire, route des vins, Zoo de Beauval. A seulement 2h de Paris. Une véritable perle au regard du prix demandé : le coût des travaux et équipements dépasse largement la valeur actuelle de mise en vente. Le bien offre un fort potentiel pour une activité touristique (gîtes, réceptions, hébergements) ou une résidence familiale de standing. Surface : 435m² Prix du bien : 773 000 euros Prix du bien hors honoraires : 749 000 euros Honoraires TTC : 3.20 % soit 24 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Possibilité d'acquérir en plus : Un gîte PMR de 150 m² : avec salon-séjour, cuisine, chambre PMR et salle d'eau en rez-de-chaussée ; trois chambres, une salle d'eau, une salle de bain, deux WC à l'étage Un hangar de 100 m², un cellier de 60 m² Un terrain constructible de 2 500 m² Achat de l'ensemble pour un budget total de 1 184 000 euros FAI. Contact : Carole MOUTAILLIER RSAC 795020841 Risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr (3.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)