Acheter une maison en Indre-et-Loire (37)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES Tours-Orléans-Blois-Chambord pour ce très beau moulin du 18ème siècle (de 240 m²) et sa maison d'ami(e)s de (167 m²) sur un terrain de 29.000 m², situé au cœur des châteaux de la Loire : à 4 km de Chenonceau, 12 km d’Amboise, à 30 km du Zoo de Beauval et de Tours. Il est également à 2 km de de la sortie 11 Bléré de l'autoroute A85 (villes desservies : Loches, Amboise, Montrichard, Chenonceau, Bléré). LA MAISON PRINCIPALE de 240 m² (Le Moulin sur 4 niveaux) comprend au RDC : une entrée (de 6.62 m²), une grande cuisine aménagée et équipée (de 28.00 m²), un salon-séjour (de 57.75 m²), une buanderie (de 9.19 m²), un couloir (de 4.36 m²) et un WC (de 1.50 m²). Le 1er étage comprend : un palier (de 19.05 m²), un bureau (de 20.22 m²), une chambre 1 (de 12.77 m²), un couloir (de 5.15 m²), une chambre 2 (de 19.47 m²), un dressing (de 9.78 m²), une salle de bains (de 11.35 m²), un WC (de 1.50 m²), un dégagement (de 77.50 m²) et une cuisine (de 21.44 m²). Le 2ème étage comprend : une palier (de 13.02 m²), un studio avec kitchenette (de 41.31 m²), une chambre 3 (de 19.47 m²), une chambre 4 (de 14.16 m²), une salle d'eau avec WC (de 3.86 m²) et une salle de bains (de 7.41 m²). LA MAISON D'AMI(E)S de 167 m² comprend : au RDC : un salon-séjour (de 21.21 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 23.71 m²), une chambre 1 (de 14.91 m²) et une salle d'eau avec WC (de 7.96 m²). Le 1er étage comprend : une chambre 2 (de 12.60 m²), une chambre 2 (de 12.60 m²), une chambre 3 (de 23.00 m²), un WC (de 1.50 m²), une salle d'eau (de 9.77 m²) et une salle de bains avec WC (de 18.00 m²). MON AVIS : c'est une splendide bâtisse entièrement restaurée en 2016 dans le respect des matériaux anciens, sans oublier le confort. Le Moulin (entièrement restauré) fonctionne également. Vous êtes entouré de nature avec : un plan d'eau, des prairies arborées, un parc à chevaux et un chenil. Huisseries en bois et en aluminium. Chauffage par chaudière à bois et à gaz. Eau chaude par ballon cumulus. Volets roulants électriques. Isolation du toit et des murs. Taxe foncière : 3.460 euros. Toitures en ardoises et en tuiles plates. La bâtisse est orientée plein sud. La propriété comporte un terrain de 29.000 m² et deux garages. Le DPE de cette bâtisse est en C pour la Maison Principale et pour la maison d'Ami(e)s (tout a été mis en oeuvre pour économiser l'énergie). Enfin, la propriété est dotée de panneaux photovoltaïques. MON CONSEIL : c'est une opportunité UNIQUE pour ceux qui veulent venir s'installer en Touraine, car tout a été rénové dans les règles de l'art. À vous d'imaginer la vie, mais surtout les projets qui vont avec ! Rare dans la région (car) tout est sublime ! LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-687). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) soit 1.240.000 euros. (honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 1527. Bléré, située dans le département d’Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire, présente plusieurs atouts pour y habiter, que ce soit pour une famille, des retraités ou des actifs cherchant un cadre de vie agréable à proximité de grandes villes. Voici les principaux avantages : Qualité de vie : Cadre de vie paisible : Bléré est une petite ville charmante, à taille humaine, entourée de nature, de vignes et de paysages typiques de la Touraine. -Proximité de la Loire : Le fleuve, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, est tout proche, offrant des balades et activités en plein air. -Nombreux espaces verts : Idéal pour les promenades, le vélo, et un quotidien tranquille. Situation géographique idéale : -À 25 minutes de Tours : Par l’A85 ou en train, Bléré permet de travailler à Tours tout en profitant du calme d’une ville de campagne. -Accès rapide à l’A85 : L’autoroute permet de relier rapidement Tours, Vierzon, voire l’autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux. -Gare SNCF : Bléré-La Croix dessert Tours et Saint-Pierre-des-Corps (pour les TGV). Un patrimoine riche et touristique : -Proximité des châteaux de la Loire : Amboise, Chenonceau (à seulement 10 minutes), Loches, etc. -Dynamisme touristique : Ce qui profite aux commerces, à l’artisanat et au marché immobilier local. -Riche patrimoine historique : Le centre-ville conserve une ambiance traditionnelle et un charme ancien. Vie locale et services : -Écoles, collèges, associations sportives : Tout ce qu’il faut pour une vie familiale agréable. -Commerces de proximité : Boulangeries, boucheries, marchés hebdomadaires, cafés, restaurants, etc. -Vie associative dynamique : Beaucoup d’événements culturels et festifs locaux. Un équilibre entre rural et moderne : -Parfait pour ceux qui cherchent un compromis entre ville et campagne : calme sans isolement. -De plus en plus de néo-ruraux ou de télétravailleurs s’y installent pour une meilleure qualité de vie. En résumé : Bléré est une commune attractive pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement naturel et patrimonial riche, tout en restant connectés aux grandes villes. Que ce soit pour un investissement immobilier, un changement de cadre de vie ou une installation familiale, c’est une ville et une propriété pleine de potentiel. DPE : C - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 et 2230 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.