Acheter une maison dans les Côtes-d'Armor (22)

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible avec une vue panoramique sur le port de Lézardrieux ? Cette maison des années 80, implantée dans un quartier très calme, offre une vue imprenable sur le port et un fort potentiel de personnalisation. Parfaite en résidence principale ou secondaire, elle allie volumes généreux et environnement préservé. Caractéristiques principales Surface et agencement - Surface habitable : 103 m² - Sous-sol total incluant garage, chaufferie et atelier - Terrain : 862 m² paysager Rez-de-chaussée - Cuisine indépendante à aménager selon vos envies - Chambre spacieuse - Salle de bain et WC séparés - Grande pièce de vie traversante, lumineuse, avec vue dégagée sur le port A l'étage - Deux chambres supplémentaires (10 m² et 9 m²) - Bureau ou chambre d'appoint, idéal pour le télétravail - Salle d'eau et WC - Sous-sol - Garage double avec accès direct - Chaufferie - Atelier, parfait pour les bricoleurs ou les passionnés de nautisme Environnement - Localisation : Lézardrieux (Côtes-d'Armor) - Proximité : commerces, écoles, plage à 1 km, sentiers côtiers - Quartier résidentiel calme - Potentiel de rénovation : rafraîchissement à prévoir pour valoriser les volumes et améliorer la performance énergétique Pourquoi visiter ? - Emplacement d'exception face au port de plaisance - Volumes modulables pour adapter le bien à tous vos projets - Sous-sol complet offrant de multiples possibilités d'aménagement - Jardin intimiste de 862 m² pour profiter des extérieurs et des couchers de soleil -Ne tardez pas à venir la découvrir ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4490 euros et 6110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 297 800 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur comprenant : Prix Vendeur: 285 000euros + Honoraires Agence: 12 800 euros TTC (soit 4.49 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR. 398230NOE (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Afficher plus