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Vente maison 479 167 €
93 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Pléneuf-Val-André (22370)
93 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Pléneuf-Val-André (22370)
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- 5 152 €/m²
- Terrasse
- 2 Parkings
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un air de vacances : à 2 minutes à pied de la plage du Val-André, venez découvrir cette originale maison de villégiature de 93m2 édifiée en béton sous ardoises, installée dans une rue paisible de la célèbre station balnéaire. Cette maison, à l'écart de la circulation, vous surprendra tout d'abord par son architecture singulière. Un haut portail sécurisant la propriété dissimule habilement la cour bitumée close de haies végétales. Cette cour laisse place à 2 stationnements de véhicules. La terrasse orientée Sud, dallée et ombragée partiellement grâce à une avancée de toit, offre un cadre agréable pour se détendre mi-ombre, mi-soleil. Le hall d'entrée, comportant un placard technique et un placard de rangement avec portes miroir, constitue le point de distribution entre le RDC et l'étage. Au RDC, disposant d'une lumière traversante, le salon séjour lumineux vous accueille. Le regard court ensuite jusqu'à la cuisine ouverte en enfilade. Cette cuisine aménagée, donne directement sur une autre terrasse située à l'arrière de la propriété. Cette terrasse ensoleillée en matinée, permet d'accéder par un petit portillon à un environnement naturel ludique avec étang (roseaux, poules d'eau et libellules). Le stationnement de véhicules est possible dans la rue de ce côté également. Peu de passage hormis les résidents. Une vie est possible de plain pied, grâce à une chambre et sa salle d'eau attenante, avec WC séparé. L'esprit "vacances en bord de mer" parfume cette maisonnée atypique, capable d'accueillir une grande famille ou des amis, puisqu'à l'étage, ce sont 3 chambres équipées actuellement de lits doubles, un espace de rangement, et une salle d'eau avec wc qui complètent cet ensemble. Deux box de rangement sécurisés sur la terrasse côté étang permettent de stocker à l'abri le petit équipement d'été comme les chaises de jardin, le barbecue, ou des vélos qui vous conduiront sur la place du marché à 3 minutes de là. Contactez moi pour une visite ou de plus amples renseignements. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1440 euros et 1990 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne tardez pas à venir la découvrir. Magalie GORIN : 06.22.97.14.01 RSAC : 888 784 329- Saint-Brieuc
Publiée le 29/05/2025 -
maj le 26/09/2025 -
Réf. agence : 836EACA - Réf Superimmo : ANVXYON39
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Prix de vente : 479 167 €  | Prix au m² : 5 152 € / m² |
| Taxe foncière : 581 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 93 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 165 m² | 2 Parkings |
| Terrasse | Année de construction : 1978 |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 440 € / an
Maximum :
1 990 € / an
Diagnostics réalisés le 18/11/2024.
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