Acheter un immeuble dans l'Hérault (34)

A VENDRE Immeuble de rapport au coeur de Béziers , Idéal investisseur ! Localisation Centre-ville de Béziers, proche de toutes commodités. Surface Environ 220 m² habitables (hors cage d'escalier). Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : Local commercial de 47 m² avec bail en cours depuis décembre 2014 Cave attenante de 20 m², en cours d'aménagement pour devenir spa ou salle de massage, valorisant le local. 1er étage : T3 d'environ 52 m². Libre 2 étage : T3 d'environ 50 m². Libre 3 étage : T3 Libre d'environ 52 m² avec climatisation réversible installée récemment. Revenus locatifs actuels et estimés Local commercial : loué 630 euros HC/mois + 20 euros charges ? 7 560 euros/an HC. 3 appartements T3 : potentiel locatif moyen entre 550 euros et 600 euros HC/mois chacun env. 20 700 euros/an HC. Revenus locatifs annuels estimés (bail à l'année) : 28 260 euros HC/an. Rentabilité brute estimée : environ 10.20 % Projections basées sur une location à l'année. Potentiel de revenus supérieur possible en location meublée ou Airbnb, selon votre stratégie. État général : -Toiture non récente mais étanche. -Combles isolés récemment. -Climatisation réversible neuve installée au 3eme étage. Travaux à réaliser : -Menuiseries -Système de chauffage climatisation réversible pour le 1er et 2éme étage Informations complémentaires : Immeuble vendu libre de toute occupation sauf le local commercial. Flexibilité totale pour louer vide, meublé ou en saisonnier. Charges récupérables : environ 50 euros/mois/appartement (eau, ordures ménagères, électricité des communs). Taxe foncière : 4 251 euros. Atouts pour investisseurs Bail commercial sécurisé depuis 2014. Emplacement centre-ville avec forte demande locative. Possibilité de réaménagement ou de valorisation (cave spa, location saisonnière). Excellent rapport potentiel rentabilité/prix. Diagnostics : Moyenne des appartements DPE : D / E GES : B Estimation des dépenses énergétiques annuelles (2021) : entre 960 euros et 1 450 euros Intéressé : Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite de ce bel immeuble à fort potentiel ! Prix de vente : 306 000 euros HAI à la charge du vendeur. Mandat Réf : 415258SG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne GERNE, au 0647346981 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne Gerne agissant sous le statut d'agent commercial sous portage salarial. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr