Acheter un immeuble dans l'Hérault (34)

Dossier no VB240 GALA IMMOBILIER Est heureux de vous proposer à la vente un immeuble rare offrant un fort potentiel, composé de cinq appartements, d’un local commercial et d’un garage. Idéalement implanté en plein cœur de Béziers, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, parfait pour un projet d’investissement rentable et durable. Des travaux de rénovation peuvent être envisagés afin de valoriser l’ensemble et de bénéficier d’un déficit foncier intéressant sur le plan fiscal. Actuellement, cet immeuble offre une rentabilité nette avant impôts estimée à 10 %, sans obligation de travaux immédiats. Après rénovation, le rendement pourrait s’élever jusqu’à 11 %, renforçant l’intérêt de cette opportunité. À noter que la toiture ainsi que la façade ont déjà été refaites récemment, un atout non négligeable pour votre tranquillité. Composition du bien : Rez-de-chaussée : un garage et un local commercial qui pourrait être transformé en logement 1er étage : deux appartements de type T2 2ème étage : un appartement T2 et un appartement T3 3ème étage : un studio et un T2 Informations complémentaires : Taxe foncière : 5 198 € Un logement est actuellement loué Typologies : Studio, T2, T3 Plans et vidéo sur demande Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr À propos de Béziers : Inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, Béziers est une ville riche en histoire, où se mêlent le Canal du Midi, ses ponts et écluses, la cathédrale Saint-Nazaire, les célèbres Allées Paul Riquet ou encore le Jardin des Poètes. Autrefois surnommée la Triomphante au XIXe siècle, la ville met en valeur ses vignobles, ses élégantes façades haussmanniennes et son patrimoine architectural remarquable. La maison natale de Jean Moulin, toute proche de la médiathèque, de l’université et de l’Institut Universitaire, rappelle le passé historique de la ville. Entre ses quartiers authentiques, ses rues commerçantes animées et ses traditions locales, Béziers séduit par son dynamisme et son charme intemporel. Pour toute information complémentaire, notre équipe se tient à votre disposition pour vous présenter en détail les atouts de cet investissement à fort potentiel. *N’hésitez pas à nous contacter pour une visite ou des informations complémentaires. *Spécialistes de l'immobilier dans notre région, nous pouvons vous aider dans votre recherche de propriété. *Nos consultants répondront à vos questions et vous proposeront les biens correspondants à vos critères de recherche. *Vendre ou acquérir une propriété, GALA IMMOBILIER est à vos côtés à chaque étape de la vente ou de l'acquisition d'un bien.