Vente immeuble 265 000 €

167 m²

Béziers (34500)

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1 587 €/m²

Bleu Immo

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Description

BEZIERS IMMEUBLE 4 LOTS SPECIAL INVESTISSEUR 10% net
Béziers, IMMEUBLE DE RAPPORT - TRES RENTABLE - SPECIAL INVESTISSEURS 10% NET
📍 Situé dans la ville de Béziers, cet immeuble est une véritable machine à cash pour investisseur à la recherche de rendement. Tous les logements sont loués (8 studios), principalement à des bénéficiaires de la CAF, ce qui garantit une régularité de paiement appréciable.
🔹 Prix de vente : 265 000 € FAI
🔹 Revenus locatifs hors charges : 28 920 € / an
🔹 Encaissement APL direct propriétaire : 23 772 € / an
🔹 8 studios loués – 100 % d’occupation
🔹 Rentabilité nette très intéressante ! 🔥 10% NET
TAXE FONCIERE 3179€ dont TOM 650€
📈 Revenus annuels totaux (hors charges) : 28 920 €, dont 23 772 € versés directement par la CAF.
💎 Une rentabilité à 10% NET difficile à battre sur le marché actuel !
LOYERS HORS CHARGES 2410€/MOIS :
RDC T1 285€
RDC T1 290€
1ER T1 275€
1ER T1 290€
2E T1 340€
2E T1 340€
3E T1 290€
3E T1 300€
ETAGE DPE ET M² loi carrez
RDC G G 22.33
RDC D F 15.57
1ER G D 19.22
1ER D F 14.00
2E G D 20.30
2E D E 21.50
3E G G 16.00
3E D G 17.91
🛠️ Des travaux seront à prévoir dans l'avenir
Le DPE le plus bas est classé G, mais le prix de vente tient compte de ces éléments. Potentiel de valorisation important pour un investisseur prêt à faire les bons travaux au moment voulu
💼 Idéal pour un profil investisseur souhaitant :
Un cash-flow positif immédiat
Un parc locatif déjà en place
Un placement à fort rendement
LES PLUS :
* La toiture rénovée il y a moins de 10 ans
* Menuiseries bois avec double vitrage sur l'ensemble des appartements
* Compteurs électriques et eau individuels
* Fibre en cours d'installation
A savoir :
zone permis de louer
📞 Contactez-moi rapidement pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Ce genre d’opportunité ne reste jamais longtemps sur le marché !
Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de ORTES agissant en qualité d'agent commercial indépendante inscrite au RSAC de Montpellier sous le n° 442 825 741

Publiée le 31/05/2025 - maj le 28/08/2025 - Réf. agence : 85968351 - Réf Superimmo : ANVXYP090

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 587 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

495 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 700 € / an

Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2022.

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