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Vente immeuble 920 000 €
285 m²
Balaruc-les-Bains (34540)
285 m²
Balaruc-les-Bains (34540)
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- 3 228 €/m²
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
une opportunité exceptionnelle sur le marché de Balaruc-les-Bains :
un ensemble immobilier face à l'étang compossé de 7 appartements de tourisme (T2/T3 + Les murs d'un commerce).
Situé au cœur de la première station thermale de France, à proximité immédiate des thermes, commerces et restaurants, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique garantissant une fréquentation soutenue toute l’année. très bonne rentabilité avec + de 8% de rendement.
Chaque logement est entièrement équipé : climatisation, cuisine aménagée, et pour la plupart, un espace extérieur (terrasse ou balcon) avec vue dégagée sur l’étang de Thau et le Mont St Clair.
Un espace buanderie commun, dédié à l’entretien et à la gestion du linge de maison, vient compléter l’ensemble, offrant un confort supplémentaire pour l’exploitation.
De nombreux travaux récents ont été réalisés, et les locaux d’exploitation ainsi que les espaces communs sont parfaitement entretenus.
La vente porte sur les murs et le fonds de commerce.
L’appart’hôtel est exploité exclusivement auprès d’une clientèle de curistes, fidèle et très satisfaite, assurant un excellent taux de remplissage et une rentabilité solide.
Le planning 2026 est déjà quasi complet, témoignant d’une gestion rigoureuse et d’une activité immédiatement exploitable.
Atouts et rentabilité
Emplacement premium avec vue exceptionnelle,
Clientèle curiste fidèle et récurrente,
Affaire saine et pérenne,
Rentabilité assurée – chiffres sur demande,
Idéal investisseur ou exploitant hôtelier souhaitant reprendre une activité rentable et bien établie.
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 920000 euros*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PUYELO GERALDINE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 53753016400012
- Annonce rédigée par un agent commercial
Publiée le 06/11/2025 -
Réf. agence : B67617 - Réf Superimmo : ANVXZTOJG
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| Prix de vente : 920 000 € | Prix au m² : 3 228 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 72 000 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 285 m² | Année de construction : 1943 |
| Chauffage individuel | Copropriété de 5 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  130 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 24/08/2018.
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