Située au calme, rue de Taillat à Gerzat, cette grande villa individuelle de 2012 offre 180 m2 habitables, 6 pièces dont 5 chambres, édifiée sur une parcelle d’environ 685 m2. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace comme à un projet de résidence principale avec télétravail ou investissement patrimonial.
Description du bien
Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, avec cuisine (à aménager selon vos goûts) et accès direct à la terrasse. L’ensemble est prolongé par le terrain, idéal pour les repas d’été, les jeux d’enfants ou l’installation d’une piscine hors-sol (sous réserve d’autorisations).
Les niveaux supérieurs distribuent 5 véritables chambres, permettant de concilier espace nuit, bureau et chambre d’amis. La maison dispose également des pièces d’eau et rangements nécessaires au confort d’un foyer nombreux (buanderie / locaux techniques, placards…).
Stationnement aisé grâce au garage et aux possibilités de se garer dans l’enceinte de la propriété.
Prestations & confort
Maison individuelle de 2012
Environ 180 m2 habitables sur 685 m2 de terrain
Chauffage principal par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant + plancher rayonnant électrique, régulations pièce par pièce
Isolation performante : murs isolés, toiture avec forte épaisseur d’isolant, menuiseries aluminium double vitrage à isolation renforcée, volets roulants
Ventilation VMC hygro B
Accès fibre optique très haut débit (jusqu’à 1 Gb selon opérateur)
Situation & environnement
Le bien bénéficie d’une situation pratique, à proximité :
Écoles maternelle, élémentaire et collège de Gerzat
Commerces et services
Arrêts de bus et gare de Gerzat, accès rapides aux axes autoroutiers A71/A89
Structures de santé et pharmacie dans un rayon inférieur à 1 km
Diagnostics & conformité
DPE : C 146 kWh/m2/an, émissions de gaz à effet de serre A 4 kg CO₂/m2/an, estimation de la facture énergétique annuelle entre 1 590 € et 2 200 € (prix indexés au 01/01/2021)
Assainissement collectif : branchement conforme, contrôle du 31/07/2024, validité 10 ans
Cette villa récente, bien isolée, raccordée à la fibre et aux normes d’assainissement, représente une opportunité rare sur le secteur de Gerzat pour une grande famille souhaitant s’installer sans travaux lourds, dans un environnement résidentiel tout en restant proche de Clermont-Ferrand.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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