Ventes immobilières à Marseille (13)

### Opportunité d'Investissement Exceptionnelle en Plein Cœur de Marseille Nous avons le plaisir de vous présenter un bien immobilier d'exception situé en plein centre-ville de Marseille, 13001 MARSEILLE. Ce bien rare bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate du vieux port et de la célèbre Canebière. La propriété se situe au 3ème étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant une tranquillité et une intimité incomparables, étant le seul appartement sur le palier. ### Description du Bien Ce bien traversant séduit par son charme et son cachet de l'ancien, avec une très belle hauteur sous plafond (3,3m), des cheminées décoratives et des tomettes authentiques qui apportent une touche de caractère unique. Il est composé de plusieurs unités distinctes : un studio d'environ 14 m², un T1/2 d'environ 43 m², et un grand appartement T5/6 de 138 m². Cette disposition offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation de l'espace. ### Caractéristiques et Équipements - **15 Fenêtres Double Vitrage PVC Neuves** : Les fenêtres ont été récemment remplacées pour garantir une isolation thermique et acoustique optimale, assurant confort et tranquillité. - **Porte Blindée Neuve** : La sécurité est une priorité, et ce bien est équipé d'une porte blindée neuve pour protéger votre investissement. - **Proximité Immédiate des Transports en Commun, Écoles, Commerces, et Axes Routiers** : La localisation centrale de ce bien permet un accès facile à toutes les commodités nécessaires au quotidien, ainsi qu'aux principaux axes de transport. ### Potentiel d'Investissement Ce bien est une opportunité idéale pour un investisseur cherchant à créer un luxueux appartement ou bien à diviser l'espace en trois unités distinctes. Le projet initial de créer une colocation de 10 chambres a déjà été étudié en profondeur, et l'étude complète avec chiffrage est à disposition des futurs intéressés. Cette flexibilité d'aménagement permet d'envisager diverses stratégies de rentabilité, qu'il s'agisse de location à long terme, de location saisonnière ou de colocation. ### Avantages de l'Investissement Investir dans ce bien présente plusieurs avantages considérables : 1. **Localisation Privilégiée** : Être situé en plein centre-ville de Marseille, à proximité du vieux port et de la Canebière, garantit une forte demande locative et une valorisation continue du bien. 2. **Charme de l'Ancien avec des Équipements Modernes** : Combiner le charme de l'ancien avec des équipements modernes et sécurisés rend ce bien particulièrement attractif pour différents types de locataires. 3. **Flexibilité d'Aménagement** : La possibilité de créer un grand appartement luxueux ou de diviser l'espace en trois unités distinctes permet d'adapter l'investissement en fonction des tendances du marché et des besoins spécifiques des locataires. 4. **Étude de Colocation Disponible** : L'étude complète pour transformer ce bien en colocation de 10 chambres est déjà réalisée, simplifiant le processus pour les investisseurs intéressés par cette option. ### Conclusion Ce bien immobilier est une opportunité rare et précieuse pour les investisseurs à la recherche d'un projet avec un fort potentiel de rentabilité et de valorisation. Avec ses caractéristiques uniques, sa localisation exceptionnelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement, il représente une valeur sûre pour un investissement immobilier de qualité. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien d'exception en plein cœur de Marseille. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet d'investissement immobilier. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par telephone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 4248