Acheter une maison en Charente-Maritime (17)

Vous souhaitez une maison neuve, piscinable, sans les soucis de la construction, avec un double salon séjour de 65m², je vous propose ce bien construit en 2023 au normes RT 2012, à 5 minutes de toutes les commodités et des commerces. Rien à prévoir pour cette villa moderne clôturée de pleine propriété, avec son double garage de 85m² pouvant être aménagé, une grande pièce indépendante avec un accès privatif pour une activité professionnelle et un grand carport. Au Rdc : une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur le double salon-séjour, deux grandes chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau, un WC, un grand cellier-lingerie , un local technique. Au 1er étage : un palier, 3 chambres, une salle de bains avec douche, un WC. Un jardin au calme, stationnements privatifs supplémentaires. Aspect pratique : une aspiration centralisée, volets motorisés, boitier de communication RJ45. Chauffage et production d'eau chaude avec une pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol au Rdc comme à l'étage, permettant de faire des économies importantes. Collège situé Jean Monet à situer Courçon. Lycée de La Rochelle. École primaire, Maternelle et crèche situé à St Jean de Liversay. Car scolaire à 300 mètres. Consommations énergétiques : 530€ à 570€ par an. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

À saisir : située dans le quartier Gambetta, à deux pas de toutes les commodités et dans un environnement calme, cette maison de faubourg de plain-pied offre une superficie de 77 m2. Elle s’ouvre sur un couloir d’entrée qui mène à un séjour-salon lumineux donnant directement sur une véranda, tout comme la cuisine aménagée qui s’ouvre elle aussi sur cet espace supplémentaire. La maison dispose de deux chambres de 14,8 m2 et 9,8 m2, équipées de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants motorisés. Une salle d’eau récente et un WC indépendant complètent la partie habitation.Un chai de 13,6 m2, accessible depuis l’intérieur, constitue un véritable atout. Il peut servir de pièce de stockage, d’espace de bricolage ou être transformé en troisième chambre selon vos besoins. À l’extérieur, vous pourrez profiter d’une terrasse conviviale ainsi que d’un petit jardin arboré et entièrement clos de murs. La maison est actuellement classée en DPE E, mais l’installation imminente d’une VMC, actuellement absente, permettra un passage en classe D dès le 1er janvier. Le bien est très bien entretenu, cependant une réactualisation électrique est à prévoir (chiffrage en cours). N’hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite. ADIMMO17, 66 avenue Léon Gambetta à Rochefort.Votre agence de proximité à frais réduits.