Vente maison 450 400 €

141,86 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Sulpice-de-Royan (17200)

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3 175 €/m²

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Description

Située dans un environnement calme et recherché à Saint-Sulpice-de-Royan, cette charmante maison de 141 m², entièrement rénovée avec soin, saura vous séduire par ses volumes, sa fonctionnalité et son style contemporain. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec sa propre salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, une seconde salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire aménagée en salle TV, espace détente ou bureau selon vos besoins. A l'extérieur, profitez d'un grand auvent de 68 m², parfait pour abriter véhicules ou organiser des repas en plein air, ainsi que d'un atelier, idéal pour les bricoleurs ou le rangement. Le tout est implanté sur un beau terrain arboré de 793 m², sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable et paisible à seulement quelques minutes de Royan et de la côte. Une maison coup de coeur à visiter sans tarder ! (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 09-8238 - Réf Superimmo : ANVX1017EF

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Caractérisques

Prix de vente : 450 400 €	Prix au m² : 3 175 € / m²
Taxe foncière : 1 228 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,74% TTC - 20 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

141,86 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 793 m²	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

87 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 990 € / an

Maximum : 1 340 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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