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iad France - Carine Hoyaux vous propose: Propriété de charme en pierre avec gîtes, chambres d’hôtes et piscine – 275 m² habitables + dépendances Située dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison en pierre de 170 m² allie authenticité et confort moderne. Elle comprend une entrée, une cuisine moderne aménagée et équipée, indépendante du salon-séjour. Ce dernier, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée ouverte sur le jardin, séduit par son plafond cathédrale avec poutres apparentes et ses murs en pierre, apportant une ambiance chaleureuse et élégante. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs à inertie électrique. En rez-de-chaussée, la suite parentale bénéficie d’une salle d’eau privative, d’un dressing et d’un accès direct à la terrasse carrelée de 80 m² avec vue sur le jardin. Un WC séparé avec lave mains complète ce niveau. À l’étage, un palier aménageable en bureau ou coin lecture dessert trois chambres avec placards, une salle de bain moderne avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. La propriété comprend également : Deux chambres d’hôtes indépendantes (créées en 2024), chacune disposant d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, de rangements et d’une mezzanine aménagée, avec terrasse et jardin privatifs. Un gîte indépendant de 70 m2 (créé en 2024) composé d’une cuisine aménagée et équipée, d’une pièce de vie, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, d’une chambre et d’un espace cocooning en mezzanine. Les annexes offrent de belles prestations : Garage de 37 m² comprenant un atelier de 18 m², une salle de cinéma et de musique de 13 m², et un rangement avec escalier escamotable menant aux combles. Dépendance de 27 m² dédiée au stockage, abri à bois et abri de jardin. Les extérieurs sont parfaitement entretenus : Piscine de 2019 (6x3 m), au chlore, chauffée par pompe à chaleur, sécurisée et clôturée, avec terrasse bois de 2019 et bar extérieur. Puits pour l’arrosage, portail électrique, et terrain clos et arboré de 2000 m². Les travaux réalisés entre 2017 et 2019 (menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires, radiateurs à inertie, ballon d’eau chaude, micro-station) assurent un confort optimal et un bien sans travaux à prévoir. Une propriété rare et coup de cOEur, idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil touristique clé en main, alliant caractère, prestations et rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Hoyaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 833617301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.